Hôtel historique avec restaurant, grotto et terrain à bâtir – une opportunité rare au cœur du Tessin | Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

**Hôtel historique avec restaurant, grotto et terrain constructible – une opportunité rare au cœur du TessinSitué dans un cadre naturel et authentique du Tessin, ce complexe immobilier fascinant allie hospitalité, tradition et potentiel de développement, offrant d’innombrables possibilités à ceux qui souhaitent investir dans une propriété de caractère et de valeur. La propriété comprend un hôtel avec restaurant, une maison d’habitation privée confortable et un charmant grotto tessinois, le tout niché dans un terrain d’environ 2 000 m², sur lequel un projet de construction de 8 appartements a été développé – une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner rentabilité et vision d’avenir. Distribution et espaces Partie restaurant / habitation: [?] Sous-sol: locaux techniques, entrepôts et chambre froide. [?] Rez-de-chaussée: bar, restaurant et salle de télévision. [?] 1er étage: appartement avec cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains et balcon (rénové vers 1990). [?] 2ème étage: appartement avec cuisine-salon, 3 chambres, salle de bains et terrasse (rénové en 2006). [?] Mansarde: 8 chambres avec sanitaires au niveau. Partie hôtel: [?] Sous-sol: buanderie, vestiaires, 3 sanitaires, abri et entrepôts. [?] Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec réception, bar, salle de restaurant, bureau, petite cuisine, entrepôt et accès à l’ascenseur. [?] 1er et 2ème étages: 14 chambres (7 par étage) avec sanitaires privés, balcons et terrasses. [?] Solarium: entrepôt. Le Grotto – une âme authentique tessinoise Au sein de la propriété se trouve un grotto traditionnel, parfaitement conservé, doté d’une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d’une salle de restaurant avec cheminée et poutres en bois apparentes. Un lieu à l’ambiance chaleureuse et conviviale, idéal pour des événements privés, des dîners typiques ou des dégustations, avec accès direct au jardin et à l’espace extérieur aménagé avec pergola et tables en granit. Espaces extérieurs et potentiel Le terrain environnant, d’environ 2 117 m², comprend des places de stationnement, un jardin aménagé, des chemins pavés et des murs de clôture en pierre. Un projet architectural a déjà été développé pour la construction de 8 appartements sur cette zone, offrant un développement immobilier intéressant en complément de l’activité hôtelière et de restauration existante. Caractéristiques techniques [?] Année de construction: 1873 (restaurant) – extension 1966 (hôtel) – rénovations 1990, 2000 et 2006 [?] Structure: maçonnerie massive en pierre et briques, planchers en béton armé [?] Toit: pente avec couverture en tuiles, isolé [?] Fenêtres: bois avec vitrage isolant [?] Chauffage: mazout [?] Cuisine: professionnelle en acier inoxydable, complète avec chambres froides [?] Connexions: câble TV, Internet Wi-Fi [?] État général: bon, entretien régulier et constant Un lieu qui raconte le Tessin Cette propriété réunit le meilleur de la tradition tessinoise: un hôtel historique avec caractère, un restaurant et grotto de grand charme et un terrain avec potentiel de construction pour le développement d’un projet moderne et rentable. Parfait pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur hôtelier et de la restauration ou créer un boutique hotel avec résidence privée, dans un environnement de paix, d’authenticité et de beauté naturelle.**

Situé dans un cadre naturel et authentique du Tessin, ce complexe immobilier fascinant allie hospitalité, tradition et potentiel de développement, offrant d’innombrables possibilités à ceux qui souhaitent investir dans une propriété de caractère et de valeur.

La propriété comprend un hôtel avec restaurant, un confortable logement privé et un charmant grotto tessinois, le tout situé sur un terrain d’environ 2 000 m², sur lequel un projet a été développé pour la construction de 8 appartements – une opportunité unique pour ceux qui souhaitent conjuguer rentabilité et vision d’avenir.


Distribution et espaces

Partie restaurant / logement: * Sous-sol: locaux techniques, dépôts et chambre froide. * Rez-de-chaussée: bar, restaurant et salle TV. * 1er étage: appartement avec cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains et balcon (rénové vers 1990). * 2ème étage: appartement avec cuisine-salon, 3 chambres, salle de bains et terrasse (rénové en 2006). * Mansarde: 8 chambres avec sanitaires au niveau. Partie hôtel: * Sous-sol: buanderie, vestiaires, 3 sanitaires, abri et dépôts. * Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec réception, bar, salle de restaurant, bureau, petite cuisine, dépôt et accès à l’ascenseur. * 1er et 2ème étage: 14 chambres (7 par étage) avec sanitaires privés, balcons et terrasses. * Solarium: dépôt.

Le Grotto – une âme authentique tessinoise

La propriété comprend un grotto traditionnel parfaitement conservé, doté d’une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d’une salle à manger avec cheminée et poutres en bois apparentes.
Un lieu à l’ambiance chaleureuse et conviviale, idéal pour des événements privés, des dîners typiques ou des dégustations, avec accès direct au jardin et à l’espace extérieur aménagé avec pergola et tables en granit.


Espaces extérieurs et potentiel

Le terrain environnant, d’environ 2 117 m², comprend des places de stationnement, un jardin aménagé, des allées pavées et des murs de clôture en pierre.
Un projet architectural a déjà été élaboré pour la construction de 8 appartements sur cette zone, offrant ainsi un développement immobilier intéressant à côté de l’activité hôtelière et de restauration existante.


Caractéristiques techniques * Année de construction: 1873 (restaurant) – extension 1966 (hôtel) – rénovations 1990, 2000 et 2006 * Structure: maçonnerie massive en pierre et briques, planchers en béton armé * Toit: à pentes avec couverture en tuiles, isolé * Fenêtres: bois avec verre isolant * Chauffage: mazout * Cuisine: professionnelle en acier inoxydable, avec chambres froides * Connexions: TV par câble, Internet Wi-Fi * État général: bon, entretien régulier et constant

Un lieu qui raconte le Tessin

Cette propriété réunit le meilleur de la tradition tessinoise: un hôtel historique de caractère, un restaurant et un grotto de grande valeur, ainsi qu’un terrain avec potentiel de construction pour le développement d’un projet moderne et rentable.

Parfait pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur hôtelier et de la restauration ou créer un hôtel de charme avec une résidence privée, dans un environnement de paix, d’authenticité et de beauté naturelle.


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**Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins**

Au cœur du paysage naturel et authentique du Tessin, cet ensemble immobilier de caractère réunit hospitalité, tradition et potentiel de développement.
Une occasion unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien de valeur, avec une histoire et des perspectives d’avenir.

L’ensemble immobilier comprend un hôtel avec restaurant, un appartement privé confortable et un grotto typique du Tessin, le tout sur un terrain d’environ 2 000 m² sur lequel un projet de construction de 8 appartements a déjà été développé.


Plan de l’immeuble

Partie Restaurant / Logement:
[?] Sous-sol: Espaces techniques, locaux de stockage et chambre froide.
[?] Rez-de-chaussée: Bar, restaurant et salle de télévision.
[?] 1er étage: Appartement avec cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains et balcon (rénové vers 1990).
[?] 2e étage: Appartement avec cuisine-salon, 3 chambres, salle de bains et terrasse (rénové en 2006).
[?] 3e étage: 8 chambres avec salles de bains privatives.

Partie Hôtel:
[?] Sous-sol: Buanderie, vestiaires, 3 toilettes, abri anti-atomique et locaux de stockage.
[?] Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec réception, bar, salle à manger, bureau, petite cuisine, locaux de stockage et ascenseur.
[?] 1er & 2e étage: 2. Obergeschoss: insgesamt 14 chambres (7 par étage) avec salle de bains privative, balcon ou terrasse.
[?] Grenier: espace de rangement.


Le Grotto – l’âme authentique du Tessin

Sur le terrain se trouve un Grotto tessinois traditionnel, soigneusement conservé et équipé d’une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d’une salle à manger confortable avec cheminée et plafond en poutres de bois.
Un lieu plein de charme et de chaleur – idéal pour des événements privés, des dîners typiques ou des dégustations – avec un accès direct au jardin et à l’espace extérieur avec pergola et tables en granit.


Espaces extérieurs et potentiel

Le terrain environnant d’environ 2 117 m² offre des places, des jardins, des chemins pavés et des murs en pierre naturelle.
Un projet d’architecture déjà élaboré pour la construction de 8 appartements modernes crée des opportunités d’investissement supplémentaires en plus de l’hôtel et du restaurant existants.


Données techniques

[?] Année de construction: 1873 (restaurant) – extension 1966 (hôtel) – rénovations 1990, 2000, 2006
[?] Construction: murs en pierre et en briques massifs, planchers en béton armé
[?] Toit: toit à deux versants avec couverture en tuiles, isolé
[?] Fenêtres: cadres en bois avec vitrage isolant
[?] Chauffage: chauffage au mazout
[?] Cuisine: cuisine professionnelle en acier inoxydable avec chambres froides
[?] Connexions: télévision par câble, Internet Wi-Fi
[?] État: bon, entretenu régulièrement


Un lieu qui raconte le Tessin

Cette propriété réunit le meilleur du Tessin: un hôtel historique avec caractère, un restaurant et un Grotto pleins de charme et un terrain à bâtir avec un potentiel de développement attrayant.
Idéal pour les investisseurs ou les hôteliers qui souhaitent créer un hôtel de type boutique avec une résidence privée – dans un environnement de calme, d’authenticité et de beauté naturelle.