Duplex attique lumineux - Proche missions, ambassades et lac !

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous faire découvrir ce charmant duplex situé sur la commune de Chambésy, à proximité de diverses missions diplomatiques et ambassades, proche du Lac et au bénéfice d'un accès très immédiat à l'autoroute.

D'une surface PPE de 144m2 + balcon 21 m2, ce joli bien se situe au coeur d'une résidence composée de petits immeubles sur trois niveaux et de villas contigües, dans un joli parc clos et arboré, ce qui lui confère un confort de vie optimal et un environnement sécurisé pour les familles avec enfants.

Sa typologie est classique et efficace puisqu'il est composé d'un hall d'entrée qui distribue :

• Un chaleureux salon /séjour doté depuis 2022 d'un poêle à pellets et communiquant avec le grand balcon.
• Une cuisine équipée et rénovée en 2012.
• Un réduit sous l'escalier pour optimiser le rangement.
• Une salle de douches avec WC et vasque.
• Une chambre à coucher avec accès au grand balcon, actuellement à usage de bureau.

La partie nuit se poursuit à l'étage supérieur :

• Deux chambres à coucher mansardées, dont une équipée d'un espace dressing.
• Une salle de bains avec WC et vasque.
• Un local technique recevant buanderie et chaufferie.

Deux places de parking complètent idéalement cet appartement. L'une est extérieure, la seconde est en sous sol et elles sont incluses à son prix de vente.

Quelques atouts à vous communiquer :

• Des charges PPE maitrisées.
• Une chaudière à gaz individuelle et récente puisque changée en 2013.
• Des compteurs individuels pour le Gaz, l'Eau et l'Electricité.
• Sur le balcon, des panneaux photovoltaïques assurent une presque totale autonomie électrique.
• Une cédule hypothécaire de CHF 150'000,- pouvant être cédée gratuitement.

Cet appartement ne peut que séduire son futur acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité !

Une visite immersive 360° est disponible sur notre site www.ci-leman.ch.
Demandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Pour information, certaines photos peuvent être générées par un logiciel d'ameublement.