CHALET RÉNOVÉ - TERRASSE ET JARDIN - VUE PANORAMIQUE - EN EXCLUSIVITÉ

Ce magnifique chalet de 6.5 pièces bénéficie d'un emplacement au cœur de la nature avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes (Grand Muveran notamment). Sis sur une parcelle de ~2'059m2, il offre une surface totale de ~245m2 et un volume de ~806m3.

Il est situé au sein du hameau de Frenières-sur-Bex (~870m d'altitude). Il peut être occupé en résidence principale ou secondaire.

Le bien a été parfaitement entretenu et a notamment bénéficié des rénovations suivantes (liste non exhaustive) :
+ 2018 : Installation de spots au plafond (salon, cuisine et salle de bains)
+ 2017 : Rénovation de la toiture
+ 2008 : Installation d'une pompe à chaleur (air/eau)
+ 2005 : Sablage du chalet (extérieur)
+ 2003 : Goudronnage, enrochement et drainage
+ 2001 : Bûcher

Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste surface destinée au stockage et aux activités. Il est composé d'un spacieux garage, d'un vaste local disponible d'environ 50m2, de deux caves, d'un local technique et d'un local buanderie/stockage. Un escalier intérieur permet de rejoindre les niveaux supérieurs.

L'étage dispose d'un accès extérieur donnant sur le spacieux hall d'entrée avec armoires murales. Le couloir distribue une première chambre à coucher, une salle de bains/douche/WC et les pièces à vivre du chalet. La salle à manger avec hauts plafonds et cheminée moderne donnent un cachet certain à ce bien. La cuisine ouverte dispose de tous les équipements nécessaires. Le salon/véranda offre une luminosité éclatante grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la spacieuse terrasse. Celle-ci permet de profiter d'une vue panoramique sur les Alpes.

Les combles, accessibles par un escalier depuis la salle à manger, offrent un espace bureau avec rangements, deux chambres à coucher supplémentaires avec réduits et un WC.

Un bâtiment annexe de ~25m2 et un bûcher offrent des possibilités supplémentaires de stockage (bois, outils de jardinage et autres). Le bien dispose de nombreuses places de parc extérieures (en plus du garage). Plusieurs zones de jardin sont à disposition des propriétaires.

La propriété est située à proximité d'un arrêt de bus (~450m) desservant la ville de Bex en ~11 minutes. La station de ski de Villars-Gryon est accessible en transports publics (~35 minutes) ou en voiture (~20 minutes). Plusieurs sentiers de randonnées sont accessibles à proximité. Le sentier des gorges de l'Avançon se situe à quelques minutes à pied. Ce chemin bucolique serpente le long du cours d'eau avant de pénétrer dans les gorges.

La parcelle est actuellement située en "Zone intermédiaire (18 LAT)". Le futur plan d'affectation communal (PACom) devrait vraisemblablement redéfinir la parcelle en "Zone agricole protégée (16 LAT)" et "Secteurs de protection de la nature et du paysage (17 LAT environnement)". Plus d'informations sont disponibles sur bex.geocommunes.ch (thème PACom (projet)).


CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (maçonnerie et bois)
+ Fenêtres : Bois double vitrage (isolant dans les pièces habitables)
+ Couverture : Tuiles type « Eternit » et cuivre
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Pompe à chaleur air/eau et chauffage à bois (à choix) par radiateur


DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Garage
+ Local disponible de ~50m2
+ Cave n°1
+ Cave n°2
+ Local buanderie/stockage
+ Local technique

Étage
+ Entrée principale avec hall
+ Séjour avec accès terrasse
+ Salle à manger
+ Cuisine ouverte
+ Chambre n°1
+ Salle de bains/douche/WC
+ Terrasse/balcon

Combles
+ Espace bureau avec réduit
+ Chambre n°2 avec réduit
+ Chambre n°3 avec réduit
+ WC

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (garage)
+ Nombreuses places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/chauffage) : CHF ~320.-/mois
+ Valeur locative : CHF ~15'250.-
+ Taux impôt foncier : 71.0
+ Coefficient impôt communal : 1.25‰

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