Superbe local commercial à vendre au coeur de Lausanne

Bureau, local commercial à vendre à Lausanne

Situation des locaux/adresse :
Situés au coeur de Lausanne, et proche de Malley, les locaux se trouvent à proximité immédiate du centre ville et de tous les accès:
-À 700 m du métro M1 Vigie (ou Montelly) = 5 mn à pied, Bus 18, arrêt 'ETML' à 1 mn à pied, futur Tram en 2026.
-À 800m du Flon, Cinéma et restaurants
-À 1.5 km de la Gare CFF, 20 minutes à pied
-Parking du Centre (Pathé Flon) à 7 minutes à pied et Parking Montbenon à 8 minutes à pied
-Et 5 mn en voiture de l'autoroute.

Description :
Dans un immeuble rénové en 2017, les locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée. L'accès se fait par les parties communes. La porte d'entrée donne sur une grande pièce, accueil, distribuant 2 bureaux individuels et des sanitaires (2 wc), un coin cuisine et une pièce de stockage/repos/laboratoire.
Etat : Très bon

Surfaces par niveaux :
? Rez de chaussée : Environ 117 m2
? Parking : 1 place de parc est disponible au parking extérieur.

Activités : Usage administratif & commercial.

Conditions financières : 
actuellement vide de tout occupation.
Prix de vente : CHF 795'000.

Loyer indicatif des locaux : CHF 3'600 / mois, de la place de parc: soit CHF 150.- / mois extérieure.
Charges locatives : environ CHF 270 /mois.
Pour cette acquisition et sur la base d'un apport de CHF 280'000 par exemple, les mensualités hypothécaires seraient d'env. CHF 850/mois (base de calcul taux à 2%, sous réserve d'autorisation bancaire).

Disponibilité des locaux : à convenir.

Observations :
Cuisine, Minergie (chauffage au sol, air rafraîchi), câblage, fibre optique, digicode et caméra à l'entrée.

Toutes nos offres se trouvent sur notre site internet: vaudburo.ch.