«Gepflegte und teilsanierte 3.5 Zimmer Eigentumswohnung mit Seeblick in Spiezer Bucht»

Dort Wohnen wo andere Ferien machen. Die Eigentumswohnung befindet sich an der General Guisan Strasse im Zentrum von Spiez, die Überbauung "Sodmatte" wurde im Jahr 1980 erstellt und besteht aus mehreren Terrassenhäuser und einer Einstellhalle. Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise mit Flach- und Satteldach erstellt und besteht aus zwei Wohnungen im Stockwerkeigentum. Das Gebäude umfasst ein Volumen von 829 m³ und hat zwei oberirdische Geschosse und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück der Liegenschaft liegt in einer Wohnzone mit einer Fläche von 242 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3.5 Zimmer und hat eine Nettowohnfläche von 80 m² zuzüglich zwei Terrassen, Seeseite 58 m2 und Bergseite 41 m2. Die Wohnung ist auf zwei Etagen angeordnet. In der unteren Etage befindet sich der Eingang mit Garderobe, das Wohn- und Esszimmer und die Küche und mit direktem Ausgang zur Terrasse auf der Seeseite. Die obere Etage ist durch eine mehrstufige Treppe erreichbar und hat ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, eine Nasszelle (ohne WC) und ein separates WC. Die obere Terrasse kann durch das Kinderzimmer erreicht werden. Die Raumhöhen sind üblich (ca. 2.30 bis 2.50 Meter). Die Küche ist gängig ausgestattet. Die Ausstattung der Nasszelle und des WC`s sind einfach und zweckmässig. Die Bodenbeläge sind im Wohnzimmer aus Parkett (Kirschholz) Steinbodenplatten und Laminat. Die Wärmeerzeugung der Heizung erfolgt durch Holz (Pellets) es gibt einen Heizkessel für mehrere Gebäude. Die Wärmeerzeugung für Warmwasser erfolgt durch einen zentralen Elektroboiler. Der bauliche Zustand ist gut, es wurden seit dem Jahr 2007 umfassende Erneuerungen durchgeführt. Folgende Renovationen am Gebäude wurden in der Vergangenheit vorgenommen: Aussensanierung Fassade (2022), Ersatz Wärmeerzeugung (2023) und Ersatz Fenster (2025). In den Ausbau der Wohnung wurde wie folgt investiert: Erneuerung Küche (2007), Erneuerung Nasszellen (2007), Ersatz Böden (2007), Erneuerung Sanitär, Elektro (2008 und 2022). Zu der Wohnung gehört ein abschliessbarer Einstellhallenplatz. Die Umgebungsgestaltung verfügt über eine gute bis sehr gute Qualität. Die Lage der Liegenschaft hat eine sehr gute Besonnung (Morgen- und Abendsonne und sehr attraktive Fernsicht auf den Thunersee und die Berner Oberländer Bergwelt. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut. Spiez liegt im Bezirk Frutigen-Niedersimmental, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Spiez hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 13'190 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 15.1% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.5% verändert (Kanton: +15.9%). Sehr gerne sendet Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilien die Verkaufsdokumentation zu und ermöglicht Ihnen eine individuelle Besichtigung vor Ort