Condominium de 3,5 pièces bien entretenu et partiellement rénové avec vue sur le lac dans la baie de Spiez

Vivre là où les autres partent en vacances.

La copropriété est située dans la rue du Général Guisan dans le centre de Spiez, le développement « Sodmatte » a été construit en 1980 et se compose de plusieurs maisons mitoyennes et d’un parking. La propriété a été construite en construction solide avec des toits plats et à pignons et se compose de deux appartements en copropriété. Le bâtiment a un volume de 829 m³ et a deux étages au-dessus du sol et dispose d’un sous-sol complet. Le terrain de la propriété est situé dans une zone résidentielle d’une superficie de 242 m².

L’appartement du rez-de-chaussée dispose de 3,5 pièces et dispose d’une surface habitable nette de 80 m² plus deux terrasses, côté lac 58 m2 et côté montagne 41 m2.

L’appartement est disposé sur deux étages. À l’étage inférieur, il y a l’entrée avec vestiaire, le salon et la salle à manger et la cuisine et avec sortie directe sur la terrasse côté lac. L’étage supérieur est accessible par un escalier à plusieurs marches et dispose d’une chambre principale, d’une chambre d’enfant, d’une salle d’eau (sans toilettes) et de toilettes séparées. La terrasse supérieure est accessible par la chambre des enfants. Les hauteurs des pièces sont courantes (environ 2,30 à 2,50 mètres). La cuisine est équipée d’équipements communs. L’équipement de la salle d’eau et des toilettes est simple et fonctionnel. Les revêtements de sol du salon sont du parquet (bois de cerisier), du carrelage en pierre et du stratifié.

La chaleur du chauffage est générée par le bois (granulés), il y a une chaudière pour plusieurs bâtiments. La chaleur de l’eau chaude est générée par une chaudière électrique centrale.

L’état structurel est bon, d’importantes rénovations ont été effectuées depuis 2007. Les rénovations suivantes ont été effectuées sur le bâtiment dans le passé : rénovation extérieure de la façade (2022), remplacement de la production de chaleur (2023) et remplacement des fenêtres (2025). Les investissements suivants ont été réalisés dans l’agrandissement de l’appartement : rénovation de la cuisine (2007), renouvellement des salles d’eau (2007), remplacement des planchers (2007), renouvellement de la plomberie et de l’électricité (2008 et 2022).

L’appartement comprend une place de parking verrouillable. La conception environnementale est de bonne à très bonne qualité. L’emplacement de la propriété bénéficie d’un très bon ensoleillement (soleil du matin et du soir et vue très attrayante sur le lac de Thoune et les montagnes de l’Oberland bernois. L’image pour les usages résidentiels est très bonne.

Spiez est située dans le canton de Berne, dans le district de Frutigen-Niedersimmental. La population de la municipalité politique de Spiez a changé en moyenne de +0,6 % par an pour atteindre 13 190 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est de 15,1 % (canton : 15,3 %). Au cours des cinq dernières années, la municipalité a enregistré une activité annuelle moyenne de construction résidentielle de 0,7 %, alors que le taux d’inoccupation est actuellement de 0,6 % (au 1er juin 2024). Les prix de l’immobilier ont évolué de +13,5 % au cours des cinq dernières années (canton : +15,9 %).

Rolf Allimann de Follow Immobilien se fera un plaisir de vous envoyer la documentation de vente et de vous permettre d’effectuer une inspection individuelle sur place