Rendement élevé sur le capital propre - ou habiter soi-même
Pièces4.5
Surface habitable110 m²
Étage2ème étage
Prix de l'objetCHF 795'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
8964 RudolfstettenCaractéristiques
Référence
7YA7-XMXK-8
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1973
Dernières rénovations
2012
Pièces
4.5
Étage
2ème étage
Nombre de niveaux du bien
4
Surface habitable
110 m²
Surface utile
117 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Voulez-vous obtenir un rendement EK de 6,5 - 7,5 % sur votre investissement ou préférez-vous habiter vous-même cet appartement familial?
Cet appartement de 4,5 pièces spacieux, accessible sans problème par l'ascenseur (rénovation 09,2024) au 2ème étage, qui dispose de 2 salles de bains et d'un très grand salon et salle à manger (35 m2) est l'appartement idéal pour une famille qui aime passer du temps ensemble. Dans l'appartement, qui a été constamment bien entretenu et bien entretenu en 2001, les salles de bains ont été rénovées et en 2012, les planchers du couloir et de la chambre des parents ont été rénovés avec du parquet en bois. L'appartement et l'ensemble du bâtiment sont en excellent état. L'entretien courant et les investissements ciblés ont toujours été planifiés et réalisés avec soin et prévoyance par les propriétaires. Le quartier résidentiel est calme, dispose de grands espaces verts et est faiblement fréquenté par la circulation, avec une limitation de vitesse de 30 km/h. Le balcon ensoleillé et orienté sud-ouest (11 m2) offre une vue très agréable sur la verdure et une vue encore plus belle sur Friedlisberg. À quelques minutes à pied on atteint en quelques minutes le jardin d'enfants, l'école, les possibilités d'achat et les transports publics (environ 6-8 min).
Sur les photos, vous trouverez également une proposition de ce à quoi pourrait ressembler une rénovation de la cuisine. Dans cette proposition, une cuisine ouverte avec une île de cuisson serait installée et le mur séparant la cuisine de la salle à manger serait supprimé (cuisine ouverte). - Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite sans engagement.
(Le projet de rénovation de la cuisine provient de "CHUCHI ATELIER", Bruggerstr. 37, 5400 Baden, www.chuchi-atelier.ch)
Cet appartement de 4,5 pièces spacieux, accessible sans problème par l'ascenseur (rénovation 09,2024) au 2ème étage, qui dispose de 2 salles de bains et d'un très grand salon et salle à manger (35 m2) est l'appartement idéal pour une famille qui aime passer du temps ensemble. Dans l'appartement, qui a été constamment bien entretenu et bien entretenu en 2001, les salles de bains ont été rénovées et en 2012, les planchers du couloir et de la chambre des parents ont été rénovés avec du parquet en bois. L'appartement et l'ensemble du bâtiment sont en excellent état. L'entretien courant et les investissements ciblés ont toujours été planifiés et réalisés avec soin et prévoyance par les propriétaires. Le quartier résidentiel est calme, dispose de grands espaces verts et est faiblement fréquenté par la circulation, avec une limitation de vitesse de 30 km/h. Le balcon ensoleillé et orienté sud-ouest (11 m2) offre une vue très agréable sur la verdure et une vue encore plus belle sur Friedlisberg. À quelques minutes à pied on atteint en quelques minutes le jardin d'enfants, l'école, les possibilités d'achat et les transports publics (environ 6-8 min).
Sur les photos, vous trouverez également une proposition de ce à quoi pourrait ressembler une rénovation de la cuisine. Dans cette proposition, une cuisine ouverte avec une île de cuisson serait installée et le mur séparant la cuisine de la salle à manger serait supprimé (cuisine ouverte). - Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite sans engagement.
(Le projet de rénovation de la cuisine provient de "CHUCHI ATELIER", Bruggerstr. 37, 5400 Baden, www.chuchi-atelier.ch)
- Les avantages de cet appartement en un coup d'œil:
- L'espace de vie/salle à manger de 35 m2 environ dans le salon/coin repas vous séduira
- La cuisine est accessible des deux côtés (du couloir et de la salle à manger)
(Plans pour une rénovation de la cuisine, avec îlot de cuisson et cuisine ouverte disponibles)- 2 salles de bains (1x baignoire, WC, lavabo / 1x douche, WC, lavabo)
- Surface totale de 117 m2 (y compris le sous-sol)
- Balcon ensoleillé de 11 m2 avec vue sur la campagne et sur la campagne environnante
- Orientation sud-ouest pour une exposition maximale au soleil
- Zone de détente à proximité pour les promeneurs, randonneurs, cyclistes, etc., à proximité immédiate
- Ascenseur dans l'escalier (NOUVEAU, rénové en 09,2024)
- ...et en seulement 36 minutes, vous êtes au centre-ville de Zurich en transports publics, y compris le trajet à pied
Un emplacement de stationnement dans le parking souterrain (box individuelle) et un parking extérieur peuvent être achetés pour un total de CHF 50 000 .
Ni une description ni des photos ne peuvent remplacer une visite sur place. N'hésitez pas. Appelez-moi pour organiser une visite sans engagement. Je serai ravi de vous répondre!
Commodités
Environnement
- Enfants bienvenus
Extérieur
- Balcon(s)
- Parking
- Garage
Intérieur
- Ascenseur
Vue
- Panoramique