APPARTEMENT AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - GARAGE BOX - EXCLUSIVITÉ

Ce spacieux appartement de 3,5 pièces est situé au 5ème étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Il offre une vue imprenable sur les Dents-du-Midi et les Alpes vaudoises, dans un cadre verdoyant.

D’une surface habitable d’environ 76 m² (selon recommandation USPI Suisse/Août2014/Version 1), le logement est complété par un balcon loggia d’environ 10 m², portant la surface de vente nette à environ 81 m².

Construit en 1973, l’immeuble a bénéficié d’un entretien régulier et de nombreuses rénovations (liste non exhaustive) :
+ Réfection de la toiture
+ Rénovation des façades (peinture)
+ Remplacement du système de chauffage
+ Changement des fenêtres (dans l’appartement et les parties communes)
+ Remplacement des portes d’entrée

L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée équipé d’armoires murales, desservant harmonieusement les différentes pièces. La pièce à vivre, baignée de lumière, offre un accès direct au balcon loggia, véritable prolongement de l’espace de vie, avec une vue dégagée sur la verdure et les montagnes environnantes.

La cuisine semi-ouverte complète la partie jour. Il est envisageable d’abattre le mur séparant la cuisine du séjour (sous réserve d'autorisation) pour créer une pièce à vivre plus ouverte et contemporaine, comme cela a déjà été réalisé dans d’autres appartements de l’immeuble.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres à coucher, chacune dotée d’armoires murales intégrées, ainsi que d’une salle de bains/WC avec branchement pour colonne de lavage, et d’un WC séparé pour les invités.

Un garage box avec porte électrique complète le bien au prix de CHF 30'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 445'000.-.

Une cave privée, une buanderie commune et un local vélos sont à disposition des propriétaires. La PPE offre plusieurs places de parc visiteurs facilitant la vie des usagers.

Le bien est libre de tout occupant, offrant ainsi la possibilité d’un emménagement rapide ou d’un investissement locatif.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel. La gare CFF est accessible à environ 15 minutes à pied. Un arrêt de bus (à 250m) permet de rejoindre facilement les différents lieux de la ville d'Aigle.

De nombreux commerces (magasins, restaurants, boulangeries, banques, poste et pharmacies) se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. Le futur gymnase cantonal, dont l'ouverture est prévue en 2027, sera situé à moins de 2km de la propriété.

Vivre à Aigle, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région proche du lac Léman et des Alpes. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et des stations de ski (Villars-Gryon, Leysin, Les Diablerets).

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Étage 5
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine
+ Chambre n°1 avec armoires murales
+ Chambre n°2 avec armoires murales
+ Salle de bains/WC
+ WC visiteurs
+ Balcon

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~400.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~256'258.57 au 31.12.2024
+ 1 cave privée
+ 1 place de parc intérieure (garage box avec porte électrique)
+ 4 places de parc visiteurs
+ 1 local vélos
+ 1 buanderie commune

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.20‰
+ Coefficient impôt communal : 66.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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