APPARTEMENT RÉNOVÉ - VUE PANORAMIQUE - BALCON - GARAGE - EXCLUSIVITÉ

Ce spacieux appartement de 4,5 pièces est situé dans une PPE de seulement 8 logements. Il jouit d'un emplacement unique à l'abri des nuisances et d'un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes.

Le bien profite d'une surface brute habitable d'environ 107m2 (selon recommandation USPI Suisse/Août2014/Version 1) complétée par un spacieux balcon de ~19m2. Sa surface de vente brute est donc de ~116m2.

Construits en 1998, l'appartement et l'immeuble sont en très bon état d'entretien. Le logement a récemment bénéficié de plusieurs rénovations (entre 2020 et 2021), dont voici une liste non exhaustive :
+ Cuisine
+ Peintures intérieures
+ Meubles à pharmacies (salles d'eau)

Une lumineuse pièce à vivre, avec ses grandes baies vitrées et sa cuisine ouverte entièrement rénovée, confère à ce bien beaucoup de cachet.

Le vaste balcon d'angle orienté Sud-Est est un endroit idéal pour profiter de l'excellent ensoleillement et de la vue panoramique sur les montagnes environnantes.

Un hall d'entrée avec armoires murales distribue toutes les pièces de l'appartement. La suite parentale offre un lieu garantissant une belle intimité. Elle est composée d'une chambre avec vue imprenable et d'une salle de douche/WC.

Deux autres chambres à coucher et une salle de bains/WC complètent la disposition de l'appartement.

Un garage box, avec accès direct aux locaux communs, complète le bien au prix de CHF 30'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 695'000.-. Une grande cave privée située en face du garage est également à disposition des propriétaires.

L'appartement est localisé dans un quartier calme et résidentiel. Les écoles et transports publics sont accessibles à environ 5 minutes à pied. Le funiculaire reliant Sierre à Montana est localisé à environ 1km de la propriété. La fameuse station de Crans-Montana est située à moins de 5 minutes de route. Elle dispose de toutes les commodités (supermarchés, restaurants, boulangerie, boucherie, banque, pharmacie) et offre un large panel d'activités été comme hiver (ski, raquettes, patinoire, piscine, VTT, randonnée, golf...).

La vente est autorisée en résidence principale/secondaire et aux personnes domiciliées à l'étranger.

CONSTRUCTION
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Fermetures extérieures : Stores électriques à lamelles orientables
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
3ème étage
+ Halle d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger avec accès balcon
+ Cuisine ouverte avec accès balcon
+ Balcon d'angle avec vue panoramique sur les montagnes
+ Suite parentale avec vue panoramique (chambre + salle de douche/WC)
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC

DIVERS
+ Charges PPE : Entre CHF ~465.- et ~595.-/mois (moyenne des trois dernières années, attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~90'615.- au 31.12.2024
+ 1 garage box avec accès intérieur
+ 1 grande cave en face de la porte du garage box
+ Taux impôt foncier : 1.0‰
+ Coefficient/indexation impôt communal : 1.15 / 173

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer !