Appartement de 4,5 pièces très bien situé en VIAGER

Opportunité unique d'acquérir à un prix très attractif ce superbe appartement de 4,5 pièces avec 110 m² de surface habitable nette au 2ème étage. L'immeuble est très bien situé dans le quartier de Lindencham, en bordure d'un quartier calme, ensoleillé et accueillant pour les enfants. La commune de CHAM (canton de Zoug) est un des endroits le plus avantageux sur le plan fiscal en Suisse.

Aux propriétaires actuels, un homme (76 ans) et une femme (72 ans), vous accordez un droit d'habitation à vie en contrepartie du prix bas. Le prix de vente (CHF 890'000.-) correspond au bouquet unique à payer. Il n'y a pas de rente à verser. La valeur vénale de l'appartement est de CHF 1'540'000, soit CHF 13'390 par m2 de surface habitable.

Le lotissement est généreusement aménagé, avec beaucoup d'espace entre les maisons et de nombreux espaces verts qui invitent à la détente et au repos.

Caractéristiques de l'appartement:

• • Situation très très calme et ensoleillée
  • Situation bien desservie:à 3 minutes de la sortie d'autoroute de Cham
  • Grand salon et salle à manger et accès direct au vaste balcon avec soleil couchant. Celui-ci dispose de stores, d'un porche, d'un raccordement électrique et d'une vue large et d'une orientation sur les environs semblables à un parc
  • Cuisine moderne avec garde-manger séparé
  • 2 salles de bain séparées
  • Chambres spacieuses, toutes les 3 chambres avec soleil du matin
  • Place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain
  • Lavage/séchage au sous-sol. En commun : local de séchage, local à vélos, place de jeux, barbecue
  • Un compartiment en sous-sol avec raccordement électrique

Indice important:

• L'immeuble dispose d'un ascenseur pour personnes. 

L' immeuble a été rénové en 2021 et se trouve dans un excellent état. L'offre unique d'un habitat à la fois rural et proche de la ville est extrêmement rare. C'est justement à une époque où la densité de construction augmente et où l'agitation qui en découle est de plus en plus appréciée que les avantages d'un quartier résidentiel avec beaucoup de verdure, de terrains de jeux et d'aires de jeux sont de plus en plus appréciés. L'accès facile et la proximité du centre commercial, des écoles publiques, de l'hôpital Andreas Klinik et de la zone de loisirs complètent l'emplacement parfait de ce bien immobilier.
 
Habiter dans un emplacement de choix
Bienvenue à Cham, une magnifique commune du canton de Zoug à la fiscalité avantageuse, réputée pour son emplacement de premier choix et sa qualité de vie élevée. L'appartement de la Untermühlestrasse 22 se trouve dans un quartier recherché et populaire de Cham, qui offre à la fois le charme de la campagne et un excellent accès aux commodités urbaines.
Cham offre un mélange idéal de beauté naturelle et de confort urbain. La commune est située à proximité du lac de Zoug, l'un des plus beaux lacs de Suisse, qui invite à des promenades relaxantes et à des activités de sports nautiques. Les montagnes pittoresques, dont le majestueux Rigi et l'imposant Zugerberg, offrent un décor à couper le souffle et de nombreuses possibilités d'activités de plein air comme la randonnée, le vélo et le ski.
Cham elle-même dispose d'une excellente infrastructure et propose tout ce dont elle a besoin au quotidien. Le centre commercial tout proche offre un large choix de boutiques, supermarchés et restaurants, tandis que l'International School, les jardins d'enfants et les écoles publiques à proximité immédiate assurent une éducation de premier ordre aux enfants et aux jeunes. En outre, Cham offre de nombreuses installations de loisirs, notamment des écoles de sport comme OYM et une zone de loisirs de proximité avec des parcours vita pour une détente active.
Le site de Cham offre donc le meilleur des deux mondes : un environnement calme et verdoyant propice à la détente et au repos, combiné à une infrastructure de premier ordre et à d'excellentes liaisons avec les villes voisines.