Très belle 4.5 pièces en duplex avec jardin, comme investissement attractif

Sehr schöne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung als attraktives Anlageobjekt

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietvertrag übernommen. Der Verkauf erfolgt ausschliesslich an eine Käuferschaft, welche beabsichtigt, die Wohnung vorläufig weiterhin zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich im Stockwerkeigentum und liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit attraktiver, grüner Umgebung. Sie ist Teil einer gepflegten Überbauung mit drei gleichartigen Mehrfamilienhäusern im ländlichen Stil mit Satteldach. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kinderspielplatz sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 erstellt und präsentiert sich dank laufendem Unterhalt in sehr gutem Zustand.

Die Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m² und bietet drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, Lavabo und Toilette, das andere mit Dusche, Lavabo und Toilette. Ein Entrée mit Einbaugarderobe sowie ein praktisches Reduit sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zwei Gartenterrassen, ein solider und zeitloser Ausbaustandard sowie die erneuerte, moderne und hochwertig ausgestattete halboffene Küche runden das attraktive Raumangebot ab.

Im Untergeschoss stehen eine gemeinsame Waschküche, ein gemeinsamer Veloraum sowie ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Ein oder zwei Tiefgaragenparkplätze können für je CHF 35’000 dazu erworben werden.

Die Wohnung ist hindernisfrei gestaltet und bequem mit dem Lift direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Dies ermöglicht ein selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – hier lässt sich ein Wohntraum verwirklichen, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Schule und Kindergarten, öffentlicher Verkehr, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Einkaufszentrum Markthof ist in rund fünf Gehminuten zu erreichenr und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die gleichnamige Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Werktags bestehen mehrere stündliche Busverbindungen zum Bahnhof Baden. Von dort aus profitieren Sie von ausgezeichneten Bahn-, Bus- und Postautoanschlüssen in die gesamte Region, in die ganze Schweiz sowie zum Flughafen Zürich. Schulen verschiedener Stufen befinden sich in kurzer Gehdistanz und unterstreichen die familienfreundliche sowie sehr gut erschlossene Wohnlage.

Sie suchen eine solide Anlageimmobilie – eine sonnige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Lage in der Nähe von Baden? Verfügen Sie bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank? Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.