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Logement neuf

Appartement atticiste de construction neuve exclusive avec vue panoramique et confort de vie maximum

Pièces4.5
Surface habitable103 m²
Étage2ème étage
Prix de l'objetCHF 860'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Pappelweg 20, 5734 Reinach AG

Caractéristiques

Référence
#573
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
2025
Charges PPE
CHF 6'784.-/an
Pièces
4.5
Chambres
3
Étage
2ème étage
Nombre de terrasse
1
Hauteur de plafond
2.64 m
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation chauffage
Sol
Surface cave
34.6 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Altitude
527 m
Etat du bien
Nouveau
Standing
Luxueux
Surface habitable
103 m²
Surface terrasse
98.7 m²
Nombre de WC
2
Impôt communal
115 %
Impôt cantonal
112 %
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
2 | CHF 60'000.- non inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Bienvenue dans un monde résidentiel qui allie style, confort et qualité de vie. Cette exclusif appartement penthouse de 4.5 pièces dans une maison moderne de 5 familles combine une architecture intemporelle avec un environnement paisible et verdoyant et une excellente accessibilité. Un lieu de retraite qui offre style, confort et intimité au plus haut niveau. Le langage formel épuré, les espaces généreux et les zones de vie baignées de lumière confèrent à l’appartement une atmosphère de légèreté et d’élégance. De grandes baies vitrées maximisent l’apport de lumière naturelle et ouvrent la vue sur la vaste terrasse baignée de soleil, accessible depuis le salon/salle à manger et la chambre à coucher. L’espace intérieur et extérieur fusionnent pour former un concept de vie harmonieux. La situation est idéale grâce à une combinaison rare de tranquillité et de proximité: les commerces, les écoles, les transports publics et de nombreuses possibilités de loisirs sont à portée de main – idéal pour les couples, les navetteurs, les petites familles ou les personnes à la recherche d’un foyer moderne avec une qualité de vie élevée.


Cette offre se caractérise par les éléments suivants:

  • Situation résidentielle ensoleillée et tranquille avec un accès idéal aux transports publics
  • Salon/salle à manger baigné de lumière avec des baies vitrées jusqu’au plafond et un accès direct à la terrasse
  • Accès direct à la terrasse depuis le salon/salle à manger et la chambre à coucher
  • Cuisine moderne et ouverte avec des appareils de haute qualité
  • Deux salles de bains modernes: douche/WC et baignoire/WC
  • Un espace de rangement séparé avec sa propre tour de lavage (lave-linge et sèche-linge)
  • Stores électriques à lamelles et interphone vidéo
  • Grande terrasse avec une vue magnifique – parfaite pour se détendre et profiter
  • Pompe à chaleur air-eau efficace et chauffage par le sol confortable
  • Accès privé à l’appartement par ascenseur direct – idéal pour les personnes âgées ou à mobilité réduite
  • Deux places de stationnement dans le parking souterrain doivent être achetées pour CHF 30’000 chacune
  • Diverses possibilités d’utilisation, à la fois comme résidence principale ou comme investissement locatif

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Willkommen in einer Wohnwelt, die Stil, Komfort und höchste Lebensqualität vereint. Diese exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung in einem modernen 5-Familienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit. Ein Rückzugsort, der Stil, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet. Die klare Formsprache, grosszügigen Raumstrukturen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche verleihen der Wohnung eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Eleganz. Grosse Fensterfronten maximieren den Tageslichteinfall und öffnen den Blick auf die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse, die vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Innen- und Aussenraum verschmelzen hier zu einem harmonischen Lebenskonzept. Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe und Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der öffentliche Verkehr und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite – ideal für Paare, Pendler, kleine Familien oder Personen, die ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.


Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

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  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Terrassenzugang
  • Direkter Terrassenzugang vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer
  • Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten
  • Zwei moderne Nasszellen: Dusche/WC sowie Bad/WC
  • Separater Abstellraum mit eigenem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)
  • Elektrische Lamellenstoren sowie Videogegensprechanlage
  • Grosszügige Terrasse mit herrlichem Weitblick – perfekt zum Entspannen und Geniessen
  • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Fussbodenheizung
  • Privater Wohnungszugang über den Direktlift – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 30‘000 dazugekauft werden
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Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Gare routière
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Terrain de football
  • Musée
  • Cinéma
  • Parc aquatique
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
  • Home médicalisé
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Garage
  • Parking souterrain
  • Cuisine ouverte
  • Cave
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Armoires encastrées
  • Adoucisseur d'eau
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
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  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Satellite
  • Connexion Internet
  • Fibre optique
  • Stores électriques
  • Interphone
  • Digicode
  • Vidéophone
  • Porte de garage électrique
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
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  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine
  • Vue sur la vallée
  • Panoramique
  • Champêtre
  • Jardin
  • Champs
  • Forêt
  • Montagnes
  • Alpes
Style
  • Moderne

Distances

 
Gare
832 m
16'
16'
4'
Transports publics
709 m
14'
14'
3'
Autoroute
15.3 km
3h50
1h10
25'
Jardin d'enfants
590 m
12'
12'
2'
Ecole primaire
1.08 km
19'
19'
5'
Ecole secondaire
6.45 km
1h46
37'
13'
Commerces
412 m
12'
12'
2'
Poste
1.55 km
28'
20'
5'
Banque
660 m
13'
13'
3'
Restaurants
400 m
12'
12'
2'