Appartement 3.5 pièces au charme villageois

Découvrez ce charmant appartement de 3.5 pièces dans le village paisible de Muraz, à deux pas de Sierre. Idéal pour une ou deux personnes recherchant un cadre de vie authentique tout en restant proche des commodités et des destinations touristiques du Valais central.

Situé au premier étage d'une petite copropriété de trois appartements seulement, cet appartement de 65 m² offre un espace de vie agréable et lumineux grâce à son orientation sud-est. L'agencement se compose d'un hall d’entrée desservant un espace living et une première chambre orientée sud, et une deuxième chambre orientée nord avec sa salle de bain équipée d'une baignoire compacte, d'un lavabo et de WC , et une cuisine orientée nord. Une petite terrasse commune de 3 m² plein sud permet de profiter du soleil valaisan.

Le chauffage principal est assuré par un authentique poêle en pierre ollaire qui diffuse une chaleur douce et naturelle, complété par des radiateurs électriques d'appoint. L'eau chaude est produite par un boiler électrique de 75 litres. Le confort thermique est renforcé par un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, et même du triple vitrage dans la chambre principale et la salle de bain, récemment installé.

L'immeuble a bénéficié d'une réfection complète de la toiture en 2024, garantissant tranquillité et pérennité. Une cave privative semi-voûtée d'environ 15 m² complète ce bien, offrant un généreux espace de rangement. Les volets manuels traditionnels ajoutent au cachet de l'ensemble.

Le stationnement se fait sur le parking public situé à 200 mètres de l'immeuble.

Potentiel locatif
Actuellement occupé par le propriétaire, cet appartement présente un excellent potentiel locatif. Il pourrait aisément être loué CHF 1'200.- par mois (CHF 14’400 brut annuel), offrant un rendement brut d'environ 5,76% pour un investisseur.

Conditions de vente
• Disponibilité : 1er mars 2026
• Vendu en l'état
• Soumis au droit de préemption légal des deux autres copropriétaires
• Frais de notaire et d'enregistrement à la charge de l'acheteur

Caractéristiques principales
• Surface habitable : 65 m² net
• Cubage SIA : 154 m³
• Nombre de pièces : 3,5
• Chambres : 2
• Étage : 1er (immeuble de 3 niveaux)
• Orientation : Sud-Est
• Cave privative : 15 m² (semi-voûtée)
• Terrasse commune : 3 m² plein sud
• Chauffage : Poêle pierre ollaire + radiateurs électriques
• Vitrage : Double et triple (chambre + SDB)
• Rénovations récentes : Toiture neuve 2024, fenêtres triple vitrage, isolation par laine de mouton par l’intérieur (épaisseur entre 7 et 20 cm), selon informations propriétaire
• Potentiel locatif : CHF 1'200.-/mois

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.