Votre appartement de rêve au bord du Rhin et à distance de marche de la gare

Vivre en harmonie: Proche de la ville, dans la verdure et au soleil.

Expérience de vie moderne de premier choix dans un emplacement privilégié: Un appartement de jardin de qualité supérieure combine un cadre paisible et proche de la nature avec un accès à pied au train et une magnifique lumière du soir

Résumé de FREITAG IMMO en un coup d’œil:
Type de logement: Appartement de jardin dans un projet de construction neuf (total 5 unités, dont 2 disponibles)

• Surface habitable: 100 m2 m² BGF / 82 m² net
• Surface de la terrasse: 30.5 m²
• Surface du jardin: 90 m²
• Cave privée 8 m²
• Places de stationnement privées
• Construction durable: Efficacité énergétique grâce à la photovoltaïque et à la pompe à chaleur à air
• Particularités: Situation calme et à distance de marche de la gare de Neuhausen, convivial, ensoleillement optimal
• Prix de vente vérifié par une banque
• Début de la construction
• Mise en service été 2026

Vos avantages en un coup d’œil

Situation unique

• Proche du Rhin: A quelques minutes à pied du Rhin pour des promenades, des baignades ou des balades à vélo.
• Gare de Neuhausen SBB: À 5 minutes à pied – Zurich à seulement 36 minutes.
• Ville de Schaffhouse: Une promenade agréable vous emmène dans la vieille ville historique, riche en culture, shopping et gastronomie.

Vivre avec le plus grand confort

• Lumière naturelle: De grandes baies vitrées assurent un jeu harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.
• Jardin privé et terrasse: Idéal pour se détendre, faire des grillades ou jouer – avec un ensoleillement optimal et une lumière du soir.
• Matériaux de qualité: Parquet élégant, cuisine intégrée moderne et aménagement intemporel.
• Accès sans obstacle: Ascenseur directement dans l’appartement.
• Efficacité énergétique: Durabilité et économie d’énergie grâce à la photovoltaïque et à la pompe à chaleur à air.

Flurlingen – Proche de la ville et pourtant dans la verdure
Flurlingen combine le meilleur des deux mondes: un cadre paisible et proche de la nature et les avantages de la ville.

• Relaxation et loisirs: Le Rhin, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée sont à votre porte.
• Famille: Écoles, crèches et aires de jeux à proximité.
• Infrastructure: Des commerces tels que SPAR, Coop et des restaurants locaux sont facilement accessibles à pied.
• Culture & tradition: Profitez des événements locaux tels que le traditionnel «Hilari» ou une soirée à la piscine de Fluba.

Architecture moderne & construction durable
L’architecture clairement structurée du nouveau bâtiment s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant.

• Grands espaces: Possibilités de personnalisation pour vos besoins de logement.
• Efficacité énergétique: Faibles coûts d’exploitation grâce à une installation photovoltaïque moderne et à une pompe à chaleur air-eau.
• Privé: Situation calme sans circulation de transit avec un ensoleillement maximal.

Calendrier
Début de la construction: durant l’été 2024
Fin de la construction: été 2026
Statut: 2 des 5 appartements sont encore disponibles – réservez maintenant!

Contactez-nous – votre nouveau foyer vous attend!
Nous nous ferons un plaisir de vous informer personnellement sur les derniers appartements disponibles et d’organiser une visite individuelle.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
Tél. +41 52 624 13 13
E-mail info@freitagimmo.ch
www.freitagimmo.ch/rappenweg

Situation – En pleine nature et pourtant urbain
L’appartement de jardin au Rappenweg séduit par sa situation unique:

• Rhin et détente: à quelques minutes de marche, profitez du Rhin, des pistes cyclables et des chemins de promenade.
• Gare de Neuhausen: à 5 minutes à pied – Zurich est à seulement 36 minutes de train.
• Ville de Schaffhouse: la pittoresque vieille ville se trouve à proximité immédiate, idéale pour le shopping et la culture.
• Infrastructure: écoles, commerces (Coop, SPAR) et restaurants tels que «Grundstein» sont facilement accessibles à pied.

Les points forts de l’appartement

• Grand confort de vie: des plans d’étage lumineux de 4,5 ou 3,5 pièces avec de grandes baies vitrées
• Terrasse et jardin privé avec une exposition optimale au soleil et au soleil du soir
• Durabilité et technologie: installation photovoltaïque pour des coûts énergétiques réduits
• Système de chauffage avec pompe à chaleur air/air – efficace et écologique
• Accès par ascenseur pour un confort maximal
• Équipement haut de gamme: matériaux de qualité supérieure tels que parquet et cuisine moderne encastrée
• Conception flexible des espaces pour répondre aux besoins individuels de chaque habitant

Un monde de possibilités
Flurlingen offre un équilibre parfait: un cadre de vie paisible en pleine nature et une excellente liaison avec la vie urbaine. La proximité de Schaffhouse et de Zurich, l’infrastructure de pointe et les zones de détente à proximité du Rhin font de cette maison de jardin un rêve pour les navetteurs, les familles et les amoureux de la nature.

Tout est à distance de marche du Rappenweg 10 à Flurlingen: Le Rhin, la forêt, la gare CFF de Neuhausen, le supermarché local Spar et le restaurant Grundstein, le spectacle naturel des chutes du Rhin et la vieille ville de la capitale cantonale de Schaffhouse.

Pour tous ceux qui aiment la proximité de la ville, la forêt et en particulier le Rhin comme zone de détente, un rêve immobilier se réalise à Flurlingen: 5 appartements en copropriété dans un bâtiment moderne, dans un quartier résidentiel privilégié avec une exposition optimale au soleil et sans circulation.

Dans le nouveau bâtiment MFH Rappenweg à Flurlingen ZH, des appartements en copropriété de qualité supérieure sont disponibles. Disponibles avec terrasse et jardin, il y a actuellement:

• un appartement de 3,5 pièces en copropriété avec terrasse et jardin
• un appartement de 4,5 pièces en copropriété avec terrasse et jardin

Le Rhin entre Stein am Rhein et les chutes du Rhin à Schaffhouse n’est pas seulement une partie du parc naturel transfrontalier de Schaffhouse, mais il est également un lieu de détente très apprécié des baigneurs, des rameurs et des randonneurs. La commune de Flurlingen, parfois appelée la côte dorée de Schaffhouse, se trouve directement au bord du Rhin. Flurlingen se trouve à environ un kilomètre de la vieille ville de la capitale cantonale Schaffhouse. Pour ceux qui préfèrent se déplacer à leur rythme, un agréable parcours de 15 minutes le long du Rhin vous mènera à la pittoresque vieille ville historique de Schaffhouse. De Schaffhouse, vous pouvez rejoindre la métropole de Zurich en seulement 36 minutes de train.

MFH Rappenweg à Flurlingen: Qualités exceptionnelles de l’emplacement combinées à une architecture moderne, à la photovoltaïque et à une pompe à chaleur air-eau pour des coûts d’entretien réduits

Cinq appartements de propriété individuelle neufs avec ascenseur, terrasse et espace de détente dans le jardin sont en construction à Flurlingen, dans un emplacement exceptionnel à proximité du Rhin. Vue directe sur le paysage environnant et parfois même sur le Rhin à travers de grandes baies vitrées. L’architecture de la nouvelle construction, qui comprend cinq appartements de propriété individuelle, se distingue par sa clarté et sa simplicité, parfaitement adaptées à l’environnement idyllique et rural à proximité de la ville. De grandes baies vitrées offrent une vue magnifique et fusionnent l’intérieur avec l’extérieur. Les plans d’étage sont conçus de manière à offrir un maximum d’intimité et de flexibilité. Enfin, l’aménagement de haute qualité promet un environnement luxueux dans lequel vous vous sentirez toujours à l’aise.

Calendrier

La demande de permis de construire pour ces appartements de propriété individuelle neufs et baignés de lumière à Flurlingen avec vue sur le Rhin a été approuvée en mai 2024. La construction a débuté en été 2024 et la fin des travaux est prévue pour l’été 2026. Trois des cinq appartements de propriété individuelle sont déjà enregistrés.

Il est donc encore possible de réserver un appartement de propriété individuelle.

Pour plus d’informations sur la ventevous pouvez prendre contact avec Ingo Grünig lors d’un entretien personnel. FREITAG IMMO GmbH, téléphone 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg