VOUS POUVEZ ACHETER CETTE VUE!

L’ascenseur vous amène confortablement du hall d’entrée et de la cave au 1er étage et directement devant la porte d’entrée de l’appartement. Dès que vous entrez dans cet appartement moderne de 4,5 pièces, vous ressentez la sensation de vivre dans un environnement clair et agréable. Le plan de l’appartement est conçu de manière moderne et pratique. Un autre point fort vous attend sur le grand balcon: depuis celui-ci, vous avez une vue imprenable et fantastique sur le paysage de l’Aar jusqu’aux Alpes! Vous êtes également idéalement relié aux transports publics grâce à l’arrêt de bus «Wissenbach» (à 300 mètres). Ce bus vous emmène en quelques minutes à la gare d’Aarau. Malgré la proximité de la ville, vous pouvez rapidement vous rendre dans la forêt, sur les rives de l’Aar pour faire du sport ou vous promener. Dans le village, vous trouverez une école, un jardin d’enfants et un petit magasin d’alimentation.

_Programme des espaces
Entrée et couloir avec vestiaire (9,6 m²), salon et salle à manger (39,59 m²) avec raccordement pour un poêle suédois et accès au balcon avant avec protection contre le soleil et vue magnifique (16,56 m²), trois chambres (17,92, 13,18 et 11,98 m²), cuisine fermée (10,37 m²), salle de bains avec baignoire, WC et lavabo (6,82 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,05 m²)

_Aménagement intérieur
Un parquet en bois de frêne du Canada a été posé dans toutes les pièces et dans le salon et la salle à manger. Des carreaux modernes ont été posés dans les salles de bains et la cuisine. Le chauffage au sol peut être réglé individuellement dans chaque pièce. La cuisine est de très bonne qualité, avec un revêtement en granit, beaucoup d’espace et des appareils de qualité.

_Pièces annexes et garage souterrain
L’appartement comprend également un compartiment de cave séparé et verrouillable. Une buanderie privée offre la flexibilité nécessaire et augmente l’espace disponible au sous-sol. Le local à vélos est utilisé en commun. Vos véhicules peuvent être garés dans le garage (CHF 40 000.-) ou sur le parking extérieur (CHF 15 000.-). Le garage est également doté d’un espace de rangement chauffé et pratique.

Type de bien: Appartement en étage
Année de construction: 2001
État: Bien entretenu
Nombre d’appartements dans le bâtiment: 6
Spécialités:
Vue imprenable
Situation calme et ensoleillée
Charges modérées
Nombre de chambres: 4.5
Surface habitable nette: 114 m2
Surface du terrain: 1977 m2
Nombre de balcons/terrasses: 1
Surface du balcon/terrasse: 17 m2
Cabinet de toilette 1: Douche, WC et lavabo
Cabinet de toilette 2: Baignoire, WC et lavabo
Cave: Oui
Nombre de garages: 1
Nombre de places de parc extérieures: 1
Chauffage: Fioul
Type de chauffage: Chauffage au sol
Ascenseur: Ascenseur pour personnes
Four raccordé: Oui
Salle de lavage commune au sous-sol: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Vue panoramique: Vue sur l’Aar et les montagnes
Calme: Oui
Situation ensoleillée: Oui
Balcon: Oui
Local à vélos: Oui
Taux d’imposition 2025: 92%
Distance écoles: 1.1 km
Distance jardin d’enfants: 1.1 km
Distance commerces: 1.1 km
Distance bus: 0.35 km
Distance gare: 2.9 km
Distance autoroute: 2.1 km
Distance aéroport: 50 km
Disponible à partir de: Immédiatement

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