Ampio appartamento luminoso in zona tranquilla ? Balerna - 4 Schlafzi.-Grosse, helle Wohnung in ruhiger Lage ? Balerna

4180/4787 -Spazioso appartamento di 130 mq situato al secondo piano di una piccola palazzina residenziale, in una delle zone tranquille e ben servite di Balerna.

L'immobile offre:

-4 camere da letto ideali per famiglie numerose o per chi desidera spazi versatili (studio, ospiti, hobby)

-2 bagni comodi e funzionali

-Un'ampia zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, inondata di luce naturale grazie alle grandi finestre e con una vista aperta sul paesaggio circostante

-Garage privato incluso

-senza ascensore, ma con scale comode e pochi appartamenti nel condominio

-Posizione strategica: a pochi minuti da Chiasso, Mendrisio e con ottimi collegamenti verso Lugano. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi, trasporti pubblici e aree verdi.

Ottimo rapporto qualità-prezzo: una soluzione rara per chi cerca spazio, comfort e tranquillità a un prezzo competitivo.



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Geräumige, 130 m² große Wohnung im zweiten Stock eines kleinen Wohngebäudes in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend von Balerna.

Die Immobilie bietet:

? 4 Schlafzimmer, ideal für Großfamilien oder alle, die vielseitig nutzbare Räume (Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum) suchen.

? 2 komfortable und funktionale Badezimmer.

? Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der dank großer Fenster viel Tageslicht bietet und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

? Private Garage inklusive.

? Kein Aufzug, aber bequeme Treppe und begrenzte Anzahl an Wohnungen im Gebäude.

? Strategische Lage: nur wenige Minuten von Chiasso und Mendrisio entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Lugano. Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine seltene Lösung für alle, die Platz, Komfort und Ruhe zu einem attraktiven Preis suchen.

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Balerna è un comune svizzero di 3 385 abitanti del Cantone Ticino, nel distretto di Mendrisio.

Altitudine 252 m/slm

Distanze:
Autostrada N2/E35 1 km
Lugano / aeroporto 26 km
Como (Italia) 10 km
Bellinzona 58 km
Milano centro 55 km
Aeroporto di Milano Malpensa 65 km
Zurigo centro 255 km



Spacious 130 sq m apartment located on the second floor of a small residential building, in one of Balerna''s quiet and well-served areas.

The property offers:

- 4 bedrooms, ideal for large families or those seeking versatile spaces (study, guest room, hobby room)

- 2 comfortable and functional bathrooms

- A large open-plan living area with kitchen, dining room, and living room, flooded with natural light thanks to large windows and offering unobstructed views of the surrounding landscape.

- Private garage included.

- No elevator, but convenient stairs and a limited number of apartments in the building.

- Strategic location: just minutes from Chiasso and Mendrisio, with excellent transport links to Lugano. Schools, shops, public transportation, and green spaces are nearby.

Excellent value: a rare solution for those seeking space, comfort, and tranquility at a competitive price.

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