Appartement moderne de 4,5 pièces à Baar – bien entretenu et situé au centre

Située de manière privilégiée sur la Rigistrasse à Baar, cette 4.5 pièces au 2ème étage est très bien entretenue et bien entretenue. La propriété se distingue par un niveau de finition intemporel, des rénovations solides et une copropriété très bien organisée. Avec une surface habitable nette de 105 m², un balcon de 10 m² et un plan d’aménagement fonctionnel, cette maison offre un cadre de vie attrayant pour les couples, les familles ou les investisseurs. L’appartement a été rénové régulièrement et se trouve dans un état général très bon. Le bâtiment lui-même a bénéficié d’importantes rénovations, notamment un nouveau chauffage au gaz (2019), un nouvel ascenseur (vers 2024) et une rénovation complète de la façade et de la structure du bâtiment il y a environ trois ans. **Points forts de l’appartement** * 4.5 pièces avec un agencement idéal * 105 m² de surface habitable nette * 10 m² de balcon/terrasse pour des moments de détente * 2 salles de bains: salle de bains avec baignoire, WC et colonne de lavage, douche avec WC * 2ème étage avec ascenseur – ascenseur entièrement rénové il y a environ 1 an * Plancher en parquet et peintures rénovés en décembre 2014 * 1 place de garage dans le parking souterrain inclus * Cave incluse * Cote de valeur de l’appartement: 119/1000 * Cote de valeur de la cave: 1/23 **Rénovations et état du bâtiment** La propriété est en excellent état et a été continuellement modernisée: * 2014: nouveau parquet, peintures * 2019: remplacement du chauffage par une chaudière à gaz moderne * vers 2021/22: rénovation de la façade et travaux de préservation de la valeur (coût d’environ CHF 120 000.-) * vers 2024: nouvel ascenseur * Fonds de rénovation: environ CHF 80 000.- Le bâtiment est ainsi bien positionné à long terme – un important critère de qualité pour les propriétaires et les investisseurs. **Situation – Baar convainc par sa qualité de vie et son accès optimal** Baar est l’une des communes les plus recherchées du canton de Zug. La situation sur la Rigistrasse offre: * accès rapide aux commerces, écoles, restaurants et transports publics * accès idéal à Zug, Cham, Rotkreuz et Zurich * environnement familial * situation résidentielle de valeur dans une région attractive sur le plan fiscal * La combinaison d’urbanité, de qualité de vie élevée et d’un environnement fiscal avantageux fait de cet appartement un achat particulièrement attrayant. **Conclusion** Cette appartement de 4.5 pièces séduit par: * un état impeccable et des investissements de qualité * un plan d’aménagement fonctionnel et moderne * une situation attractive et de valeur à Baar * un bâtiment entièrement rénové avec une nouvelle technique de chauffage * une offre rare dans cette forme. **Contact** Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter la recImmo ag. recImmo ag – Votre interlocuteur pour toutes les questions immobilières Anglais: Situé dans un emplacement recherché sur la Rigistrasse à Baar, cet appartement de 4.5 pièces d’exception, situé au deuxième étage, offre un environnement de vie accueillant et fonctionnel. Avec 105 m² de surface habitable, un balcon de 10 m² et un aménagement réfléchi des pièces, l’appartement est idéal pour les couples, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien stable et à long terme dans l’une des communes les plus prisées du canton de Zoug. La propriété a été constamment entretenue et se trouve dans un état globalement impeccable. Le bâtiment lui-même a bénéficié d’importants investissements, notamment un nouveau système de chauffage au gaz (2019), un nouvel ascenseur (vers 2024) et une rénovation complète de la façade achevée il y a environ trois ans. **Points forts de l’appartement** * 4.5 pièces avec un aménagement efficace et équilibré * 105 m² de surface habitable * 10 m² de balcon/terrasse pour des moments de détente en plein air * 2 salles de bains: une avec baignoire, WC et lave-linge/sèche-linge; une avec douche et WC * Deuxième étage avec accès par ascenseur – ascenseur rénové vers 2024 * Parquet et peinture rénovés en décembre 2014 * 1 place de garage intérieure incluse * Compartiment de cave privé * Appartement avec quota de valeur: 119/1000 * Garage avec quota de valeur: 1/23 **Rénovations et état du bâtiment** Le bâtiment est en excellent état et a fait l’objet de rénovations continues et ciblées: 2014: nouveau parquet et peinture intérieure
2019: remplacement du chauffage par un système moderne au gaz
Vers 2021/22: rénovation et entretien de la façade (environ CHF 120 000 pour la STWEG)
Vers 2024: installation d’un nouvel ascenseur
Fonds de rénovation: environ CHF 80 000 Ces investissements garantissent la qualité et la stabilité à long terme du bâtiment – un facteur important pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. **Situation – Baar: qualité de vie exceptionnelle et excellentes liaisons** Baar is one of the most desirable municipalities in the Canton of Zug, offering: * short walking distances to shops, schools, restaurants & public transport * excellent connections to Zug, Cham, Rotkreuz and Zurich * a family-friendly, well-developed community * stable property values in a highly attractive, tax-efficient region This combination of urban convenience, high living standards and financial attractiveness makes the apartment an outstanding opportunity. **Conclusion** This 4.5-room apartment stands out through: * excellent condition & high-quality maintenance
aménagement fonctionnel et moderne * emplacement privilégié et stable dans la région de Baar * immeuble bien entretenu avec une infrastructure moderne Une opportunité rare sur le marché actuel – idéale pour les investisseurs et les acheteurs privés. **Contact** Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, le team de recImmo ag sera ravi de vous aider. recImmo ag – Votre partenaire immobilier complet