Acheter un bien à rénover ou neuf ?

Vous hésitez entre acheter un logement neuf ou un bien à rénover ? Pas toujours facile de trancher, car chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Dans cet article, nous faisons le point sur les deux possibilités pour vous aider à y voir plus clair et à choisir la solution qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

L’achat d’une maison qui demande des travaux est un projet ambitieux, surtout si vous voulez en faire votre résidence principale. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien peser le pour et le contre.

1. Un prix d’achat abordable : Les maisons à rénover coûtent généralement moins cher à l’achat que les logements neufs. Les économies réalisées sur le prix de vente peuvent financer une partie des travaux. Et si vous réalisez certains travaux vous-même, vous pouvez économiser davantage.
   
2. Un logement personnalisable dans les moindres détails : Rénover, c’est l’occasion de façonner votre maison selon vos goûts : réaménagement de l’espace intérieur (abattage ou ajout de cloisons, cuisine ouverte), création d’éléments de confort (terrasse, piscine), ou encore extension de la surface habitable (combles, sous-sol, surélévation).
3. Des économies d’énergie à long terme : Une rénovation globale améliore nettement la performance énergétique (par exemple : meilleure isolation).
4. Accéder à la propriété en centre-ville : Dans de nombreuses villes, les logements neufs sont rares ou construits en périphérie. Rénover un bien ancien est donc souvent le seul moyen pour devenir propriétaire en centre-ville.
5. Conserver le charme de l’ancien : Beaucoup de maisons à rénover ont un cachet unique : architecture originale, matériaux nobles, histoire familiale ou héritage sentimental. Rénover permet de préserver ce charme tout en modernisant l’intérieur, sans passer par une construction neuve qui peut impliquer la destruction d’espaces existants.

Malgré ses nombreux avantages, l’achat d’un bien à rénover comporte aussi quelques inconvénients.

1. Un délai plus long avant l’emménagement : Les rénovations rendent souvent la maison inhabitable pendant plusieurs mois. Il faut donc prévoir un logement provisoire, ce qui entraîne des frais supplémentaires et retarde le moment où vous pourrez réellement profiter de votre bien.
   
2. Des imprévus budgétaires ou techniques : Rénover une maison ancienne réserve souvent des surprises : charpente fragilisée, murs fissurés, problèmes d’humidité ou d’isolation… Ces vices cachés entraînent des coûts supplémentaires qui peuvent rapidement faire exploser le budget initial si on ne les a pas anticipés.
3. Un prix d’achat pas toujours si avantageux : Les maisons à rénover bien situées sont recherchées, ce qui peut faire grimper leur prix. Elles ne sont donc pas forcément moins chères que le neuf, surtout si des travaux importants sont nécessaires.
   

Acheter un logement neuf peut sembler plus rassurant et confortable, mais ce choix a aussi ses limites. Voyons les principaux avantages et inconvénients d’un bien neuf.

1. Conformité aux normes énergétiques et environnementales : Un logement neuf respecte les dernières réglementations en matière d’énergie et d’écologie. Une isolation performante, un chauffage efficace, et parfois même des équipements comme des panneaux solaires, une pompe à chaleur ou un système de récupération des eaux de pluie, permettent de réduire la consommation d’énergie tout en améliorant le confort quotidien.
2. Moins de frais de rénovation et d’entretien : Contrairement à un bien à rénover, un bien neuf ne nécessite pas de gros travaux avant plusieurs années. Les installations sont modernes, les canalisations neuves et les matériaux durables. De plus, des garanties légales (par exemple dix ans pour certaines malfaçons) protègent l’acheteur contre les mauvaises surprises.
3. Un logement presque prêt à habiter : Acheter du neuf, c’est souvent emménager dans un logement clé en main. Les peintures, les sols et la cuisine sont terminés, ou bien vous pouvez choisir les finitions. Cela évite les longs mois de chantier et permet de profiter plus vite de son nouveau logement.

1. Un prix d’achat plus élevé : Le neuf coûte généralement plus cher que l’ancien, à superficie équivalente. À cela s’ajoutent parfois des suppléments pour certaines finitions ou options. Même si les frais de notaire sont réduits, l’investissement de départ reste important.
   
2. Peu personnalisable : Dans un logement neuf, surtout en copropriété, les marges de personnalisation restent limitées. Vous ne pouvez pas choisir les sols, la peinture ou la cuisine, et rarement modifier la structure ou l’architecture. Le résultat peut sembler standardisé, surtout dans les grands programmes immobiliers.

1. Le coût : un bien à rénover peut sembler moins cher, mais il faut toujours ajouter le prix des travaux et prévoir une marge pour les imprévus. Ensuite, comparez avec le prix d’un bien neuf ou déjà rénové.
2. Le confort : les logements neufs sont modernes et pratiques, mais parfois sans charme particulier. Si vous aimez l’ancien et souhaitez un intérieur unique, la rénovation vous permettra de créer un logement à votre image.
3. Le délai : un logement neuf livré clé en main ou un bien déjà rénové est habitable rapidement. Pour une maison à rénover, il faut compter du temps supplémentaire avant de pouvoir emménager.
4. L’emplacement : réfléchissez à vos priorités : centre-ville, proximité du travail, accès aux transports, aux écoles ou aux services comme l’hôpital. L’emplacement reste l’un des critères les plus déterminants dans la valeur et la qualité de vie.

Vous voulez rénover un bien et le revendre ? Acheter un bien à prix réduit, le rénover pour en augmenter la valeur et le revendre ensuite plus cher peut sembler une opération idéale. Mais ce type d’investissement, souvent appelé house flipping, comporte à la fois de belles opportunités et des risques importants.

1. Un potentiel de profit élevé : Si vous achetez une propriété en dessous du prix du marché et que vous réalisez des rénovations pertinentes, la plus-value à la revente peut être très intéressante, parfois en seulement quelques mois.
   
2. Un contrôle total sur l’investissement : Vous décidez du bien à acheter, des rénovations à effectuer et du prix de revente. Cette liberté vous permet d’adapter la stratégie à vos objectifs et à votre budget, contrairement à d’autres placements plus rigides.
   

1. Des risques financiers élevés : Une mauvaise estimation des travaux ou une revente moins fructueuse que prévu peut transformer le projet en perte importante. Le capital engagé est conséquent et pas toujours liquide.
   
2. Un besoin de compétences solides : Rénover exige de bonnes connaissances en bâtiment, gestion de chantier et négociation. Sans ces compétences, ou sans professionnels fiables, le risque de dépassement de coûts et de délais est élevé.

Choisir entre un bien neuf et un bien à rénover n’est pas simple : chaque option a ses atouts et ses limites.

• La rénovation permet souvent d’acheter moins cher, de personnaliser son logement et de préserver le charme de l’ancien, mais elle demande du temps, un budget bien maîtrisé et la capacité à gérer les imprévus.
• Le neuf offre confort, modernité, conformité aux normes énergétiques et une entrée plus rapide dans le logement, mais son prix est plus élevé et la personnalisation limitée.
  

Avant de prendre une décision, il est donc essentiel d’évaluer quatre critères clés : le coût global, le confort recherché, le délai d’emménagement et l’emplacement. Peu importe votre choix, acheter un bien immobilier reste toujours un investissement durable et jamais une perte !

Sources 
blog.iadfrance.fr - Article 
blog.trior.be - Article 
neho.ch - Article 
neho.ch - Article 
raiffeisen.ch - Article