Suppression de la valeur locative : pourquoi c’est important ?

En Suisse, la valeur locative est un sujet de débat récurrent. Ce mécanisme fiscal, propre à notre pays, concerne directement les propriétaires de logements qu’ils occupent eux-mêmes. Mais aujourd’hui, la tendance est à sa suppression. Pourquoi cette réforme suscite-t-elle autant d’intérêt — voire d’inquiétude ? Faisons le point.

La valeur locative est un revenu fictif que l’État attribue aux propriétaires qui habitent leur propre logement. En clair, vous êtes taxé comme si vous perceviez un loyer de votre propre maison ou appartement, même si vous n’en tirez aucun revenu réel.

L’objectif initial de cette mesure : instaurer une égalité de traitement fiscal entre les propriétaires occupants et les locataires. Pour compenser, les propriétaires peuvent actuellement déduire certains frais (intérêts hypothécaires, frais d’entretien, rénovations énergétiques, etc.).

Le débat a pris de l’ampleur ces dernières années. Plusieurs arguments plaident en faveur de sa suppression :

1. Une imposition perçue comme injuste
   De nombreux propriétaires, en particulier les retraités ayant remboursé leur hypothèque, n’ont plus de frais à déduire. Ils continuent toutefois à être imposés sur un revenu fictif. Cela pénalise ceux qui ont épargné toute leur vie pour être propriétaires.
2. Un système complexe et archaïque
   La valeur locative est souvent critiquée pour sa complexité. Son calcul varie d’un canton à l’autre et manque de transparence. Beaucoup y voient un vestige fiscal d’un autre temps.
3. Des incitations peu cohérentes
   Actuellement, le système encourage l’endettement : plus votre hypothèque est élevée, plus vous pouvez déduire d’intérêts. À l’inverse, ceux qui remboursent leur dette sont désavantagés fiscalement. Cela va à l’encontre d’une gestion financière saine.

Malgré ces arguments, certains acteurs du marché immobilier et des milieux économiques s’inquiètent de cette réforme. Parmi les préoccupations exprimées :

• Une baisse de la déductibilité des frais :
  Si la valeur locative est supprimée, les déductions fiscales liées aux intérêts hypothécaires pourraient également disparaître ou être limitées. Cela impacterait surtout les jeunes ménages fortement endettés.
• Des conséquences sur le marché immobilier : Moins d’avantages fiscaux pourraient freiner l’accès à la propriété. Cela pourrait aussi déstabiliser certains équilibres financiers pour les propriétaires déjà en place.

Le Parlement suisse planche sur une réforme qui prévoit :

• La suppression de la valeur locative pour les logements occupés par leur propriétaire.
• La fin des déductions pour les intérêts hypothécaires (sauf pour l'acquisition du premier logement pendant une période transitoire).
• Le maintien de certaines déductions (rénovations énergétiques, préservation du patrimoine).

La suppression de la valeur locative est bien plus qu’un ajustement technique. Elle soulève des questions fondamentales sur la justice fiscale, la promotion de la propriété privée et les incitations à long terme. Elle touche aussi des enjeux démographiques : en Suisse, de nombreux retraités sont propriétaires, mais ont des revenus modestes. Pour eux, la réforme pourrait alléger la charge fiscale.

Cependant, il faudra veiller à ce que les futurs propriétaires ne soient pas pénalisés, en particulier dans un contexte de taux hypothécaires volatils et de prix immobiliers élevés.

Avantages de la suppression

• Fin d'une double peine pour les retraités
• Encouragement à désendetter les ménages
• Simplification administrative

Risques et préoccupations

• Réduction des déductions fiscales
• Diminution de l’attrait pour l’acquisition immobilière
• Risque de freiner l’accès à la propriété

La suppression de la valeur locative représente une évolution majeure de la fiscalité du logement en Suisse. Si elle est menée de manière équilibrée, elle pourrait corriger certaines injustices du système actuel tout en clarifiant le cadre pour les futurs propriétaires. Mais comme toute réforme fiscale, elle demandera des ajustements fins pour ne pas léser une partie de la population. Affaire à suivre de près.

Sources
raiffeisen.ch - Article
24heures.ch - Article
neho.com - Article
swisslife.ch - Article