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En Suisse, seuls 36 % des ménages vivent dans un logement dont ils sont propriétaires. C’est le taux le plus bas d’Europe, un paradoxe dans un pays où beaucoup aspirent à posséder leur propre toit. Alors, pourquoi est-ce si difficile ?

Des prix toujours plus élevés

Ces dernières années, le prix des logements en propriété a fortement augmenté. Dans certaines régions, même les acheteurs avec un revenu de plus de 200'000 francs peinent à trouver un bien abordable. La hausse constante des prix, combinée à une offre limitée, éloigne de plus en plus la classe moyenne du rêve immobilier.


Une offre limitée et des freins à la construction

La pénurie de logements s’aggrave, en particulier dans les zones urbaines. Le manque de terrains constructibles, les restrictions d’aménagement et les oppositions aux projets freinent les nouvelles constructions. Résultat : les biens disponibles sont rares, chers… et souvent très demandés.


Des exigences de financement strictes

En Suisse, les conditions pour obtenir un crédit hypothécaire sont rigoureuses. Il faut souvent fournir 20 % de fonds propres, dont une partie en liquidités. De plus, les banques appliquent des critères de solvabilité très stricts, basés sur un taux d’intérêt théorique autour de 5 %.


Un accès plus tardif, ou transmis par héritage

Devenir propriétaire devient un projet tardif : l’âge moyen d’acquisition ne cesse d’augmenter. Certains parviennent à franchir le cap grâce à un héritage ou à l’aide familiale, mais cette possibilité reste inégale selon les situations.


Quelles alternatives ?

  • Élargir son périmètre de recherche : des opportunités existent en dehors des centres urbains.
  • Planifier à long terme : un plan d’épargne régulier peut faciliter l’accès à la propriété.
  • Mobiliser sa prévoyance : certains utilisent le 2e ou le 3e pilier, avec prudence, pour compléter leur apport.

Conclusion


Le rêve de devenir propriétaire en Suisse reste présent, mais il demande aujourd’hui une réelle anticipation, une bonne connaissance du marché et souvent des concessions.
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Sources
watson.ch- Article
swissinfo.ch - Article
watson.ch- Article
blick.ch - Article
letemps.ch - Article
rts.ch- Article
rts.ch - Article