Qualitäts-Renditeobjekt (Mixed-Use)

Die Gemeinde Gals liegt auf halbem Weg zwischen dem Neuenburgersee und dem Bielersee im Kanton Bern, in einer grünen Umgebung, und bietet sowohl Unternehmen als auch der Wohnbevölkerung einen erstklassigen Standort.

Dieses gemischt genutzte Renditeobjekt befindet sich in bevorzugter Lage in ruhiger Umgebung, nahe am Wald und gut erreichbar.

Das flache, am Waldrand gelegene Grundstück umfasst 1'973 m² und trägt dieses Gebäude. Als Mischobjekt besteht es aus einem Gewerbeteil, der derzeit von einer Schreinerei genutzt wird, sowie aus einem Wohngebäude mit 5 Einheiten, aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (EG):
- 2-Zimmer-Wohnung, 40 m²
- 3-Zimmer-Wohnung, 72 m², mit Terrasse

1. Obergeschoss (1. OG):
- 6-Zimmer-Wohnung, 162 m², mit Balkon
- 5-Zimmer-Wohnung, 123 m², mit Balkon
- Studio, 32 m²

Zusätzlich: Lagerraum von 12 m².

Die Sägerei und das ursprüngliche Gebäude wurden 1966 erstellt; 1991 wurde das Gebäude aufgestockt und renoviert. Die gedeckte Halle wurde 1994 gebaut.

Der Zustand des Gebäudes ist intakt bis gut, der Ausbaustandard ist üblich bis über dem Durchschnitt, und die Lage wird als sehr gut beurteilt. Alle Wohnungen sind vermietet, die Bruttorendite beträgt 5,39 %.