Généreuse villa 6 chambres (9 pièces) avec carnotzet, home-cinema, atelier...

À vendre Saint-George
Superbe villa familiale de 255 m² habitables | 440 m² utiles | 6 chambres | Vue Alpes
Nichée dans le charmant village de Saint-George, au cur dun environnement calme et naturel, cette vaste villa individuelle construite en 2012 séduit par ses volumes généreux, son confort moderne, ses finissions haut de gamme et son caractère unique.

Points forts :
Environ 255 m² habitables, pour 440 m² utiles, incluant un sous-sol totalement aménagé et un double garage.

6 chambres de belle taille, dont une Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative.

Triple niveau dhabitation, avec des espaces distincts et fonctionnels pour toute la famille.

Vue panoramique sur les Alpes et lumière naturelle grâce à lorientation idéale.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Hall dentrée avec penderie

5 chambres dont 1 suite parentale (salle de bains avec baignoire + douche, WC)

2 salles de douche avec WC

Accès direct à lextérieur depuis 4 chambres

Étage principal :
Cuisine ouverte avec vue, entièrement équipée (2 points deau, cuisinière gaz, nombreux rangements, plan de travail minéral)

Garde-manger

Espace salle à manger lumineux

WC visiteurs

Sous-combles :
Spacieux séjour avec cheminée

1 chambre supplémentaire (actuellement bureau)

Sous-sol chauffé et aménagé :
Carnotzet avec bar à langlaise, cuisine et four à pizza intégré

Salle home cinéma

Grand atelier (pré-équipé pour création dun spa)

Cave à vin ventilée

WC, buanderie

Tunnel voûté menant au double garage

Extérieurs :
Terrasse au-dessus du garage

Jardin denv. 265 m²

Espace pré-équipé pour une future cuisine extérieure (eau, évacuation, électricité 240/380V)

3 à 4 places de parc + zone dallée pouvant accueillir jusquà 4 véhicules supplémentaires

Prestations techniques et confort :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau

Panneaux solaires pour leau chaude

Ossature bois sur base béton

Parquets & huisseries en chêne massif

Double cuisine, cave à vin, prises RJ45, stores électriques, adoucisseur deau, éclairages extérieurs avec détecteurs, porte de garage motorisée

Charges très modérées : env. 3800 CHF/an

Cadre de vie & accessibilité :
Saint-George, village authentique du district de Nyon, est un véritable havre de paix apprécié pour ses paysages, son ambiance chaleureuse et ses activités de plein air. Vous y trouverez :

Laiterie, hôtel-restaurant, pistes de ski de fond, sentiers raquettes et luge

Transports publics réguliers (CarPostal, 2 min à pied, Nyon en 49 min / Allaman en 29 min)

Écoles dans le groupement AISE avec transport scolaire organisé

Distances en voiture :

Lausanne : 30 min Genève : 45 min Morges & Nyon : 25 min Gimel (commerces) : 6 min

Une propriété rare, pensée pour le confort, les grandes familles et les amoureux de lespace, dans un cadre de nature préservée.

Informations & visites :
Betty Klein 078 876 66 23
bk@accord-immo.ch