Exklusive Villa - 8 Räume, Panoramablick und großer Garten

Sie liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage, diese geräumige Villa von 8,5 Zimmern (350 m² brutto) erstreckt sich über drei Ebenen über dem Erdgeschoss und ein Halbuntergeschoss und ist auf einem Grundstück von 743 m² errichtet. In den 80er Jahren von einem Unternehmer für seine Familie gebaut, wurde sie mit hochwertigen Materialien errichtet und über die Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

Wohngebiet, nur über die private Zufahrtsstraße erreichbar

Unvergleichlicher Blick von Ost nach West, mit optimaler Sonneneinstrahlung

Großer, bepflanzter Garten und kleiner Familien-Garten

Vielseitigkeit in der Nutzung: Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte zu schaffen, Zimmer an Studenten zu vermieten oder ein B&B zu betreiben

Erweiterbar durch Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Kann sofort bezogen werden, mit Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt zu werden (auch von ausländischen Bürgern)

Innenaufteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

Eingangshalle mit Garderobenschrank

Studierzimmer oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Zwischengeschoss:

Waschküche/Trockenraum

Atombunker, der als Vorratsraum genutzt wird

Geräumiger Grottino mit Küche und Kamin, auch von der zweiten Eingangstür aus zugänglich

Erstes Obergeschoss - Wohnbereich:

Großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin, Marmorboden Arzo, große Panoramafenster

Elektrische Sonnenstoren (Griesser 2006)

Ganzjährig bewohnbare, überdachte Terrasse

Wohnküche mit Terrakottaboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillbereich

Zweites Obergeschoss - Schlafbereich:

Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkettboden

2 Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)

Flur mit Einbauschränken

Zugang zur ausgebauten Mansarde und zum Dachboden

Ausstattung:

Holz-Aluminium-Fenster (Ego Kiefer, 2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich

Elektrische Rolläden und Sonnenstoren

Alarmanlage (Prodis), Videogegensprecher (2023)

Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich

2 Garagen + Parkplatz für 4 Autos

Vollständig umzäunte Grundstück

Strategische Lage:

Nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt

2 Minuten von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino

2 Minuten von der Autobahn

Malpensa in 45 Minuten mit dem Auto, Zürich in 90 Minuten mit dem Zug

Aktuelle Zustand:

In gutem baulichem Zustand

Regelmäßige Wartungsarbeiten im Jahr 2025 durchgeführt

Benötigt nur Streicharbeiten und kleine Reparaturen

Verfügbarer Energiebericht mit Möglichkeit zur energetischen Sanierung (Kostenschätzung CHF 80'000-100'000, netto von Subventionen)