Gebäude mit 5,25% Rendite; Ideal für Investoren!

Renditegebäude mit 4 Wohnungen, renoviert 2 Geschäftsräume 1 Verwaltungsraum 1 Lagerraum
Nettorendite von 4.65% Bruttorendite 5.25% 
Ideal für einen Investor!

In einem Eigentumswohnungsgebäude mit 9 Losen stehen 8 Lose vom selben Eigentümer zum Verkauf.

Im Untergeschoss:
- 1 Lagerraum von 64 m2, ganzjährig vermietet (450.-cc/Monat) derzeit frei.
- Keller

Im Erdgeschoss:
- 1 Gewerberaum von 64 m2, ganzjährig vermietet (13200.-cc/année) derzeit frei
- 1 Geschäftslokal von 31 m2 auf Jahresbasis vermietet (6000.-cc/année) vermietet
- 1 Geschäftslokal von 18 m2 auf Jahresbasis vermietet (2700.-cc/année) derzeit vermietet

Im 1. Stock:

1 Wohnung von 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schöne, offene, voll ausgestattete Küche
- 2 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 26 m2 großer Balkon mit atemberaubender Aussicht auf den Ort und die Berge
- Derzeit frei, 16100.- cc/Jahr 

1 renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 45 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:
- Eingangshalle
- Großer und heller Wohnbereich
- Vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon von 6.3 m2 mit atemberaubender Aussicht
- Ganzjährig vermietet, 12600.- cc/Jahr 

Im 2. Stock:

1 Wohnung von 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schöne, offene, voll ausgestattete Küche
- 2 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 26 m2 großer Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Ort und die Berge
- Vermietet im Jahr,16100.- cc/Jahr

1 Wohnung von 2.5-Zimmer-Wohnung mit 45 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Großer und heller Wohnbereich
- Vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 6.3 m2 großer Balkon mit atemberaubender Aussicht
- Vermietet für das ganze Jahr, 12600.- cc/Jahr

Anlagen:

- 1 Keller pro Wohnung

Bemerkungen:

- Hochwertige Materialien
- Sorgfältige Renovierung
- Viel Charakter
- Separate Zähler für jede Wohnung
- Im Zentrum des Ortes und aller Annehmlichkeiten
- Jährliches Mieteinkommen 2024: Brutto 91'781.- Nettomieteinnahmen pro Jahr  2024: 81'381.-