Einfamilienhaus mit Panoramablick und viel Platz – ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz | Einfamilienhaus mit Panoramablick und viel Platz – ideal als erste oder zweite Residenz

Elegantes Einfamilienhaus mit Panoramablick und grosszügigen Innen- und Aussenbereichen, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.
In die Ruhe der Hanglage eingebettet, bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus eine perfekte Balance zwischen Komfort und Natur, mit einem Panoramablick, der bis hin zum See reicht.
Lage:
Das Haus befindet sich in der Via Collina 48 in der Gemeinde Lavertezzo, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am Hang mit freiem und weitem Blick. Die Lage ist leicht zugänglich, mit verschiedenen Dienstleistungen in der Nähe und einer privilegierten Position, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Anwesen ist gut erreichbar und verfügt über zwei überdachte Parkplätze unter einem Carport. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit natürlichem Charme, guter Ausrichtung und guter Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen suchen.
Das Anwesen:
Das Anwesen verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 280 m² und erstreckt sich über 4 Etagen, von denen 3 bewohnbar sind.
Der Eingang zum Anwesen befindet sich im oberen Zwischengeschoss, wo wir einen gemütlichen Eingangsbereich und ein Gäste-WC vorfinden, ein paar Stufen führen in den grosszügigen Wohnbereich.
Der Wohnbereich besteht aus: einem grossen Wohnzimmer mit einem prächtigen Kamin in der Mitte, der dem ganzen Raum Wärme und Komfort verleiht, einem Essbereich und einer halboffenen Küche. Von dieser Ebene aus gelangt man durch den Essbereich auf die überdachte Aussenterrasse mit Kamin/Grill und in den Garten mit einer Pergola und einem Granittisch, wo man wunderbare, ruhige Momente im Freien verbringen kann.
Über die Treppe vom Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer befinden, die sich hervorragend als Büro oder Gästebereich eignen. Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in den Schlafbereich, der ein Badezimmer mit WC und Badewanne, zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Garten) und ein grosses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche umfasst.
Der Aussenbereich besteht aus verschiedenen Terrassenflächen, darunter eine grosse überdachte Terrasse mit Kamin/Grill und eine Aussenpergola mit Granittisch, ein grosser abfallender Garten mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, sowie reichlich Platz für das Leben im Freien. Der Panoramablick und der teilweise Blick auf den See bereichern die Atmosphäre zusätzlich und schaffen eine ideale Umgebung für Entspannung und Privatsphäre.
Renovierungen:
Das Objekt wurde durch routinemässige Wartungsarbeiten in gutem Zustand gehalten. Obwohl das Gebäude nicht neu ist, wurde es sorgfältig instandgehalten und verfügt über funktionierende und gut gewartete Hauptanlagen. Die Isolierung des Gebäudes entspricht den Standards der 1980er und 1990er Jahre mit doppeltem Mauerwerk, die Heizung ist elektrisch, ebenso der Boiler für die Warmwasserbereitung. Die Küche und die Bäder sind mit einer Grundausstattung versehen, könnten aber modernisiert werden. Die etwaigen Renovierungsarbeiten betreffen hauptsächlich ästhetische Aspekte und sind nicht dringend, was dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für diejenigen macht, die es nach ihrem eigenen Geschmack und ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.
Eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein geräumiges Haus für ihre Familie suchen, das sorgfältig und mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, gut beleuchtet ist und eine unvergleichliche Aussicht mit allen Annehmlichkeiten für ein ruhiges Leben bietet.


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Elegantes Einfamilienhaus mit Panoramablick und grossen Innen- und Aussenräumen, geeignet als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus.
Inmitten der Ruhe der Hügel bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort und Natur, mit einem Panoramablick bis hin zu einem kleinen See.

Die Lage:
Das Haus befindet sich in der Via Collina 48 im Ortsteil Lavertezzo und liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in den Hügeln mit freiem Blick und in einiger Entfernung. Die Lage ist leicht zugänglich, mit verschiedenen Dienstleistungen in der Nähe und einer privilegierten Lage, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Anwesen ist leicht zugänglich und verfügt über zwei überdachte Parkplätze unter einer Überdachung. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige, natürlich anmutende Villa suchen, die gut belichtet und an alle wichtigen Verbindungen angebunden ist.

Das Anwesen:
Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m² und erstreckt sich über 4 Wohngeschosse, davon 3 Wohngeschosse.
Der Eingang zum Anwesen befindet sich im oberen Zwischengeschoss, wo sich ein gemütlicher Eingangsbereich und ein Gäste-WC befinden. Über einige Stufen gelangt man in den grosszügigen Wohnbereich.
Der Wohnbereich besteht aus: einem grossen Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin in der Mitte, der dem ganzen Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht, einem Essbereich und einer halboffenen Küche, einem grossen Raum, in dem man den Wohnbereich in seiner Gesamtheit geniessen kann. Von dieser Ebene aus gelangt man über den Essbereich auf die überdachte Aussenterrasse mit Kamin/Grill und in den Garten mit Pergola und Granit-Tisch, wo man wunderbare Momente in der freien Natur verbringen kann.
Über die Treppe vom Eingangsbereich gelangt man in den Dachgeschossbereich, der zwei Mansarden-Schlafzimmer bietet, die sich ideal für einen Büro- oder Gästebereich eignen.
Über die Treppe vom Wohnbereich gelangt man in den Schlafbereich, der ein Badezimmer mit WC und Badewanne, zwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Garten) und ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Dusche umfasst.
Der Aussenbereich besteht aus verschiedenen Terrassenebenen, darunter eine grosse Terrasse mit überdachtem Kamin/Grill und einer Pergola mit Granit-Tisch im Freien, einem grossen, abschüssigen Garten, der die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu bauen, und grossen Freiflächen, die zum Leben im Freien einladen. Die Panoramaaussicht und der teilweise Seeblick verleihen dem Ambiente zusätzliche Eleganz und schaffen eine ideale Umgebung für Entspannung und Privatsphäre.

Renovierungen:
Das Gebäude wurde in gutem Zustand gehalten, da es regelmässig gewartet wurde. Obwohl das Gebäude nicht neu ist, wurde es sorgfältig gepflegt, die Hauptinstallationen sind intakt und gut gewartet. Die Gebäudeisolation entspricht den Standards der 1980er- und 1990er-Jahre mit Doppelmauerwerk, die Heizung ist elektrisch, ebenso wie der Boiler für die Warmwasseraufbereitung. Die Küche und die Bäder sind mit Grundausstattung versehen, könnten aber von einer Modernisierung profitieren. Die Renovierungen betreffen hauptsächlich ästhetische Aspekte und sind nicht dringend, was dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für diejenigen macht, die es nach ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen möchten.
Eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause für ihre Familie suchen, das mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gebaut wurde, eine hervorragende Aussicht bietet und alle Annehmlichkeiten für ein ruhiges Leben bietet.