In Commugny, im Herzen des beliebten Gebiets Terre Sainte, erwartet Sie diese elegante und grosszügige Doppelhaushälfte, die 2023 mit viel Geschmack renoviert wurde und ein aussergewöhnliches Wohnambiente bietet, in dem sich Ruhe, Komfort und moderner Luxus harmonisch verbinden. Das wunderschön angelegte, 650 m² grosse Grundstück, das sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und von Bäumen umgeben ist, bietet einen aussergewöhnlichen Ausblick und ist von den Nachbarn abgeschirmt. Die raffinierte Villa bietet auf drei Ebenen ca. 201 m² an lichtdurchfluteten und harmonisch gestalteten Räumen, darunter ein komplett eingerichteter Gartenbereich im Erdgeschoss und grosszügige Aussenbereiche. Die durchdacht geplante Immobilie umfasst 6,5 Zimmer und 3 Badezimmer, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befindet sich ein gepflegter Empfangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Der grosszügige und einladende Wohnbereich erstreckt sich um einen Salon mit Kamin, der sich zu einem eleganten Esszimmer und einer voll ausgestatteten, modernen Küche öffnet. Grosse Schiebefenster ermöglichen einen einfachen Zugang zu zwei grosszügigen Terrassen, die zu einem umzäunten und bewaldeten Garten führen, der Privatsphäre, Ruhe und einen idealen Rahmen für Aktivitäten im Freien bietet.
Obergeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer und ein Balkon runden diese Etage ab und bieten sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Untergeschoss
Das Gartengeschoss verfügt über ein unabhängiges Studio mit separatem Eingang, das ideal für die Unterbringung eines Familienmitglieds, die Privatsphäre eines Teenagers oder die Einrichtung eines Home-Office ist. Es umfasst einen Salon, eine voll ausgestattete Küche, einen Mehrzweckraum und eine Duschkabine. Neben der eleganten Architektur bietet die Immobilie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Doppelgarage, zusätzliche Parkplätze im Freien, Dreifachverglasung, eine Wärmepumpe, die mit dem Kamin verbunden ist, und eine verstärkte Wärmedämmung, die alle zu einer hervorragenden Energieeffizienz beitragen.
Die Villa liegt ideal in der Nähe von Schulen, Geschäften, dem See und 5 Minuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln und 10 Minuten von Genf entfernt und vereint Charme, Platz, modernen Komfort und eine erstklassige Lage. Eine seltene Gelegenheit, die eine aussergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region bietet.
Commugny ist eine der begehrtesten Gemeinden der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten von Coppet und etwa 15 Minuten von Genf und dem internationalen Flughafen entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen bietet es die Ruhe eines Wohnortes in der Nähe des Genfer Sees, kombiniert mit einem direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.
Verkehr & Einrichtungen
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht es Kindern und Jugendlichen, unabhängig zu reisen. Der nahegelegene Bahnhof von Coppet bietet eine direkte Verbindung nach Genf in nur 9 Minuten. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, darunter das Chavannes Centre, sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die täglichen Einrichtungen wie Restaurants, Sportanlagen und lokale Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in Commugny und den umliegenden Dörfern.
Schulen
Commugny wird von qualitativ hochwertigen öffentlichen Schulen bedient, die mit dem Fahrrad oder zu Fuss über sichere Wege leicht erreichbar sind. Mehrere renommierte Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Sekundarschule Coppet, Les Rojalets: ca. 3 Minuten mit dem Auto
- La Châtaigneraie (Internationale Schule Genf): ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Collège du Léman in Versoix: ca. 10-12 Minuten – Institut Florimont: ca. 20 Minuten
- Montessori Riviera & Lake School: ebenfalls schnell erreichbar Lebensqualität Die Kinder können ein hohes Mass an Unabhängigkeit geniessen und sicher mit dem Fahrrad zur Schule, zu Sportanlagen und zu den Einrichtungen des Dorfes fahren.
Commugny bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an die Uferwege, Segel- und Tennisklubs, Fussballplätze und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Mit Commugny entscheiden Sie sich für eine aussergewöhnliche Lebensqualität in einer sicheren, internationalen und gut vernetzten Umgebung, in der Ihre Kinder zwischen See und Land aufwachsen können und gleichzeitig in der Nähe der grossen städtischen und Geschäftszentren sind.
Warnung: Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in dieser Anzeige mit virtuellen Kulissen erstellt wurden, die nur der Illustration dienen und das Potenzial der Immobilie hervorheben sollen. Möbel, Dekoration und Beleuchtung sind digitale Darstellungen und sind nicht im Verkauf enthalten. Das Objekt ist derzeit leer.
À Commugny, au coeur de la région prisée de Terre Sainte, découvrez cette élégante et spacieuse villa jumelée, rénovée avec goût en 2023 pour offrir un cadre de vie exceptionnel où tranquillité, confort et raffinement moderne se conjuguent harmonieusement. Située sur un terrain plat magnifiquement paysagé de 650 m², à l'abri des regards et dans un quartier résidentiel paisible, cette villa raffinée propose env. 201 m² de surfaces lumineuses et harmonieusement conçues, incluant un niveau jardin entièrement aménagé et de généreux prolongements extérieurs. Répartie sur trois niveaux, la propriété comprend 6,5 pièces et 3 salles de bains, agencées de manière réfléchie comme suit :
Rez-de-chaussée
À l'entrée se trouve un hall d'entrée soigné avec WC visiteurs et vestiaire intégré. L'espace de vie principal se déploie autour d'un salon spacieux et accueillant avec cheminée, s'ouvrant sur une élégante salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée. De grandes baies vitrées permettent un accès fluide à deux terrasses spacieuses, menant à un jardin arboré et clôturé offrant intimité, calme et un cadre idéal pour profiter de l'extérieur.
Premier étage
Ce niveau abrite quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains attenante. Une deuxième salle de bains et un balcon complètent cet étage, offrant à la fois fonctionnalité et confort.
Rez inférieur
Le niveau jardin dispose d'un studio d'appoint indépendant avec une entrée séparée, parfait pour accueillir un proche, offrir de l'intimité à un adolescent, ou créer un espace de télétravail dédié. Il comprend un salon, une cuisine équipée, une pièce polyvalente et une salle de douche. Au-delà de son architecture élégante, la propriété bénéficie de prestations de haute qualité telles qu'un double garage, un parking extérieur supplémentaire, des fenêtres à triple vitrage, un système de récupération de chaleur relié à la cheminée, et une isolation thermique renforcée, contribuant tous à une excellente efficacité énergétique.
Idéalement située à proximité des écoles, des commerces, du lac et à 5 minutes des transports publics et à 10 minutes de Genève, cette villa combine charme, espace, confort contemporain et cadre de premier choix. Une rare opportunité, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de la région.
Commugny est l'une des communes les plus prisées de la région de la Terre Sainte, à quelques minutes de Coppet et à environ 15 minutes de Genève et de son aéroport international. Bénéficiant d'excellentes connexions routières et de transports publics, elle offre la tranquillité d'un village résidentiel proche du lac Léman, combinée à un accès immédiat à toutes les commodités essentielles.
Transports & Commodités
L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant aux enfants et aux adolescents de voyager de manière indépendante. La gare de Coppet, située à proximité, offre une connexion directe avec Genève en seulement 9 minutes. Boutiques, supermarchés et services, y compris le Chavannes Centre, sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que restaurants, installations sportives et services locaux se trouvent également à Commugny et dans les villages environnants.
Écoles
Commugny est desservie par des écoles publiques de qualité, facilement accessibles à vélo ou à pied via des chemins sécurisés. Plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité immédiate :
- Établissement secondaire Coppet, Les Rojalets : environ 3 minutes en voiture
- La Châtaigneraie (École Internationale de Genève) : environ 5 minutes en voiture
- Collège du Léman à Versoix : environ 10-12 minutes - Institut Florimont : environ 20 minutes
- Montessori Riviera & Lake School : également rapidement accessible Qualité de Vie Les enfants peuvent profiter d'un haut niveau d'indépendance, se rendant en toute sécurité à vélo aux écoles, activités sportives et infrastructures villageoises.
Commugny offre un environnement paisible et verdoyant avec un accès facile aux sentiers au bord du lac, aux clubs de voile et de tennis, aux terrains de football et à une vie communautaire dynamique. En choisissant Commugny, vous optez pour une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre sûr, international et bien connecté, où vos enfants peuvent grandir entre lac et campagne tout en restant proches des grands centres urbains et d'affaires.
Avertissement : Veuillez noter que certaines images de cette annonce ont été réalisées à l’aide de mises en scène virtuelles, uniquement à des fins illustratives afin de mettre en valeur le potentiel du bien. Le mobilier, la décoration et l’éclairage sont des représentations numériques et ne sont pas inclus dans la vente. Le bien est actuellement vide.
