Charmantes, teilweise renoviertes Haus

Exklusiv bei Chiffelle immobilier

Weitere Details unter www.chiffelle-immobilier.ch

Rarität zum Verkauf!

Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe in Glion, dem Balkon des Genfersees.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 wurde teilweise renoviert. Es besteht aus zwei Wohnungen (4,5 Zimmer renoviert, 2,5 Zimmer, die auf den neuesten Stand gebracht werden sollen) mit Terrassen und Gärten. Sein diskreter Charme und die herrliche Aussicht auf den See werden Sie begeistern.

- 4.5 Zimmer (auf 2 Etagen) im oberen Erdgeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m2 Wohnfläche , mietfrei, sofort verfügbar.
- 2,5-Zimmer-Wohnung, im unteren Erdgeschoss, ca. 44 m2 Wohnfläche vermietet bis 31. März 2026 (CHF 1020.- Nebenkosten CHF 80.-)

Netto-Mieteinnahmen: CHF 41'040.- Brutto-Mieteinnahmen: CHF 48'240.- wenn beide Wohnungen vermietet waren

Das Haus befindet sich zwischen zwei Haltestellen des Zuges Montreux-Les Rochers de Naye (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).

Ein Gartenhäuschen, ein Anbau neben dem Haus mit Werkstatt Technikraum und ein Aussenparkplatz vervollständigen diese Immobilie.

Jüngste Renovierungen: Duplex komplett renoviert in 2021 / Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in 2023.

Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:

- Dach zu renovieren: Kostenvoranschlag für CHF 110'000.
- Kaminschacht im Wohnzimmer instand setzen: Kostenvoranschlag für CHF 10'000.
- Kanalisation zu ummanteln: Kostenvoranschlag für CHF 20'000.
- Fassade: Perimeterisolation vorzusehen, ca. 80'000.00
- 2.5-Zimmer-Wohnung, die auf den neuesten Stand gebracht werden muss, Kosten nach Wahl des neuen Eigentümers.


DAS GRUNDSTÜCK IST NICHT MEHR BEBAUBAR, SOLANGE DER ZUKÜNFTIGE NUTZUNGSPLAN DER GEMEINDE MONTREUX NICHT GÜLTIG IST